Avenant au bail

bonjour,
lors de la signature du bail je n'ai pas mis de charges et ai informé les locataires que la cage d'escalier devait être entretenue par eux sinon le nettoyage par une entreprise serait à leur charge et que chacun devaient faire réviser la chaudière de gaz annuellement et m'envoyer le compte rendu du plombier.Tout a été noté dans le bail et signé. depuis j'ai un gros souci avec un locataire : il n'a toujours pas révisé la chaudière depuis presque 1,5 ans qu'il est dans les locaux et lors de ma dernière visite la cage d'escalier est dégueulasse. depuis le début avec ce locataire j'ai des ennuis : retards répétés de paiement de loyer (LRAR), bruit de voisinage, poubelles non vidées et voilà qu'il n'entretien pas la chaudière (LRAR) et ne passe plus un coup de balai dans la cage d'escalier. pour la chaudière je lui ai envoyé un recommandé avec un extrait du RSD spécifiant que c'était à lui de l'entretenir et lui ai proposé de faire un avenant au bail pour qu'il paye l'entretien de la chaudière en charges. je n'ai eu qu'un appel de sa part me signifiant qu'il avait de l'argent pour payer mais rien n'est fait à ce jour. je compte lui envoyer 1 recommandé avec un avenant pour cela et s'il ne le signe pas je souhaite ne pas renouveler son bail dans 1,5 ans. est ce possible.?