Droit de rétractation après émission des offres de prêt

Bonjour,

Après presque 18 mois passés à attendre que le vendeur de ma future maison veuille bien réunir tous les éléments afférents à cette vente, à ce jour il n'en est rien ...

Fatigué de cette attente je souhaiterai me retracter de cette acquisition.

Je souhaite m'appuyer sur le fait que le taux du prêt bancaire est supérieur à celui indiqué sur le compromis, cependant je n'ai pas encore retourné mes offres de prêt, cela peut-il jouer en ma défaveur ?

Je m'explique :

Sur mon compromis est stipulé que je souhaite un prêt bancaire dans "tout établissement bancaire" de mon choix, montant maximum emprunté 195000€, durée minimale 30 ans, taux d'intérêt annuel ( hos assurance ) maximum : 3.55% l'an ce taux ne tenant pas compte de l'incidence du coût de l'assurance vie destinée à garantir ce prêt.

A ce jour, j'ai un accord de prêt pour un montant de 170000€ sur une durée de 30 ans à un taux de 3.75% hors assurance, soit 4.45%TEG. Je précise cependant qu'il me reste quelques jours pour retourner les offres mais qu'à ce jour je ne l'ai pas encore fait, est-ce important ou pas ?

Cette clause est-elle suffisante pour me désengager de ce compromis et récupérer mon argent ?

Merci de votre aide.