Transaction immobilière à un prix sous-évalué
poissonred
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Samedi dernier, j'ai vu une annonce sur le bon coin, postée par une agence qui avait un contrat d'exclusivité.
Le prix affiché pour la maison était égal à environ la moitié du prix du marché : 115k, pour un bien que j'évaluerais personellement à 220-230k, je connais à peu près le marché, après, on peut toujour chipoter pour 20 ou 30 k€, mais pas pour 100.
Une agence n'a absolument aucun intérêt à pratiquer une telle décotte. Les agents ont bien tendance à tirer les prix vers le bas pour vendre plus vite, mais de 10 ou 20% maxi. Une baraque comme celle-là pouvait se vendre en 3 semaines à 180k, l'agence n'a donc à priori aucun intérêt à renoncer à 40% de sa com.
Il y a donc une arnaque quelque part, mais je ne sais pas exactement où.
J'ai rencontré le vendeur : il m'a paru intellectuellement limité, et il ne me paraît pas impossible que, étant dans le besoin, il ait tout simplement fait appel à une agence qui a flairé le bon pigeon, à la suite de quoi, le type aurait signé n'importe quoi. L'acheteur étant, dans cette hypothèse, le bénéficiaire de l'arnaque.
Cependant, je n'ai aucune certitude, ni aucune preuve de ce que j'avance dans ce second paragraphe, la seule certitude, c'est qu'il y a une arnaque quelque part.
D'où ma question : à quelle juridiction peut-on signaler pareil cas ?
Samedi dernier, j'ai vu une annonce sur le bon coin, postée par une agence qui avait un contrat d'exclusivité.
Le prix affiché pour la maison était égal à environ la moitié du prix du marché : 115k, pour un bien que j'évaluerais personellement à 220-230k, je connais à peu près le marché, après, on peut toujour chipoter pour 20 ou 30 k€, mais pas pour 100.
Une agence n'a absolument aucun intérêt à pratiquer une telle décotte. Les agents ont bien tendance à tirer les prix vers le bas pour vendre plus vite, mais de 10 ou 20% maxi. Une baraque comme celle-là pouvait se vendre en 3 semaines à 180k, l'agence n'a donc à priori aucun intérêt à renoncer à 40% de sa com.
Il y a donc une arnaque quelque part, mais je ne sais pas exactement où.
J'ai rencontré le vendeur : il m'a paru intellectuellement limité, et il ne me paraît pas impossible que, étant dans le besoin, il ait tout simplement fait appel à une agence qui a flairé le bon pigeon, à la suite de quoi, le type aurait signé n'importe quoi. L'acheteur étant, dans cette hypothèse, le bénéficiaire de l'arnaque.
Cependant, je n'ai aucune certitude, ni aucune preuve de ce que j'avance dans ce second paragraphe, la seule certitude, c'est qu'il y a une arnaque quelque part.
D'où ma question : à quelle juridiction peut-on signaler pareil cas ?
A voir également:
- Transaction immobilière à un prix sous-évalué
- Prix sacem - Guide
- Société civile immobilière - Guide
- Prix fourrière - Guide
- Procuration notaire prix - Guide
- Prix terre agricole par commune 2024 - Accueil - Achat-Vente
2 réponses
Bonjour
Votre intention semble louable mais
1) pourquoi vous n'achetez pas dans ce cas ,?
2) comment connaissez vous si bien les prix du marché ( qui ont beaucoup évolué ces derniers temps et dans certaines régions)
Concrètement si vraiment vous sentez un abus de faiblesse de la part de l'agence immobilière revoyez avec le vendeur s'il a des enfants, s'il est sous tutelle ( ils ne le disent pas toujours ) et contactez les
en dernier ressort, vous pouvez également informer son notaire , par tél dans un premier temps puis en recommandé avec AR
Votre intention semble louable mais
1) pourquoi vous n'achetez pas dans ce cas ,?
2) comment connaissez vous si bien les prix du marché ( qui ont beaucoup évolué ces derniers temps et dans certaines régions)
Concrètement si vraiment vous sentez un abus de faiblesse de la part de l'agence immobilière revoyez avec le vendeur s'il a des enfants, s'il est sous tutelle ( ils ne le disent pas toujours ) et contactez les
en dernier ressort, vous pouvez également informer son notaire , par tél dans un premier temps puis en recommandé avec AR
bonjour
Êtes vous intéressée par l'achat de ce bien ? L'avez vous visité ?
Car si le bien est vendu à un prix aussi bas que vous le dites les marchands de biens du coin avertis par l'agence y auraient sautes dessus et d'ailleurs il ne serait même pas passé en annonce .
Le bien est peut être en piteux état ou a un gros défaut que l'annonce ne révèle pas .
Êtes vous intéressée par l'achat de ce bien ? L'avez vous visité ?
Car si le bien est vendu à un prix aussi bas que vous le dites les marchands de biens du coin avertis par l'agence y auraient sautes dessus et d'ailleurs il ne serait même pas passé en annonce .
Le bien est peut être en piteux état ou a un gros défaut que l'annonce ne révèle pas .
Bonjour,
Êtes-vous certain qu'une agence a le droit de vendre un bien sans faire paraître d'annonce ? Personellement, ça ne me paraît pas très légal, mais je ne suis pas certain de ça.
Dans le cas présent, l'annonce est parue, mais une journée à peine.
Le bien n'est pas dans un état excellent, mais la baraque tient debout. C'est une construction des années 70, surélevée. Elle était habitée. De plus, il y a 1600m de terrain, c'est bien placé. Le terrain, à lui seul, vaut plus que ça.
Par contre, je ne l'ai effectivement pas visité en entier, l'agence a refusé puisqu'elle était vendue.
Êtes-vous certain qu'une agence a le droit de vendre un bien sans faire paraître d'annonce ? Personellement, ça ne me paraît pas très légal, mais je ne suis pas certain de ça.
Dans le cas présent, l'annonce est parue, mais une journée à peine.
Le bien n'est pas dans un état excellent, mais la baraque tient debout. C'est une construction des années 70, surélevée. Elle était habitée. De plus, il y a 1600m de terrain, c'est bien placé. Le terrain, à lui seul, vaut plus que ça.
Par contre, je ne l'ai effectivement pas visité en entier, l'agence a refusé puisqu'elle était vendue.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
1/ Je n'achète pas parce que l'agence m'a dit que le bien était déjà vendu (dans la matinée de la parution de l'offre). En plus, après réflexion, je n'ai pas tellement envie d'être accusé d'abus de faiblesse, ni d'être obligé de payer la différence par la suite.
2/ Oui, je connais le marché assez bien pour être certain de ce que j'avance. J'ai demandé plusieurs avis en appui, il n'y a pas de doutes possible.