Vendre mon bien VEFA que je viens d'acquerrir
brigetoune
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brigetoune Messages postés 35 Statut Membre -
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Bonjour,
Pour plusieurs raisons , je réfléchis et me renseigne pour prendre la décision de vendre mon appartement VEFA dans lequel je viens d'emménager il y a un mois.
Je l'ai acheté seule , et sur la valeur totale de mon bien ( 165000€), j'ai mis un apport de 33000€, emprunté à 4.4% la somme de 139000E à ma banque et à l'état ( PTZ+ ), la somme de 39000€ à ZERO %.
Mon dossier est passé de justesse alors que je n'y croyais plus ( il avait été refusé par les banques classiques). C'est mon promoteur qui m'a conseiller un courtier qui obtenu un prêt au siège directement de ma banque.
Je suis à un peu plus de 38% d'endettement , et oui.. avec des mensualités de 780€ sans compter les assurances ( 70E au total incluant une assurance chômage supplémentaire..), pour un salaire de 1754E net ( 2200 E brut).
Lorsque j'ai signé , en Mars 2011, j'étais convaincue d'être augmentée d'ici là, mon patron était confiant ( je travaille depuis 20 an s en famille), voire certain de pouvoir espérer 200E en plus. La crise est passée par là et s'est accentuée et aujourd'hui il ne peut plus m'assurer cette augmentation sur laquelle je comptais dare dare.
Aujourd'hui je me sens piégée, je suis toujours fortement à découvert et la banque me met la tête sous l'eau. Je veux me sortir de ce guêpier pendant qu'il en est encore temps et ne pas m'enfoncer plus. Je n'ai pas d'autres dettes que mon découvert ( 1000E) et un solde de crédit à la consommation de 600€. Je précise que j'ai un véhicule de fonction et n'a pas de frais de véhicule ni d'assurance.
Qu'en pensez-vous? Que me conseillez vous de faire? Est ce que perds beaucoup si je vends mon bien neuf BBC qui a la garantie décénale?
Je ne sais quoi faire... et ai besoin de conseils avisés quand à la perte d'argent que m'occasionnera la vente de mon bien.
A vous lire
Cordialement
Pour plusieurs raisons , je réfléchis et me renseigne pour prendre la décision de vendre mon appartement VEFA dans lequel je viens d'emménager il y a un mois.
Je l'ai acheté seule , et sur la valeur totale de mon bien ( 165000€), j'ai mis un apport de 33000€, emprunté à 4.4% la somme de 139000E à ma banque et à l'état ( PTZ+ ), la somme de 39000€ à ZERO %.
Mon dossier est passé de justesse alors que je n'y croyais plus ( il avait été refusé par les banques classiques). C'est mon promoteur qui m'a conseiller un courtier qui obtenu un prêt au siège directement de ma banque.
Je suis à un peu plus de 38% d'endettement , et oui.. avec des mensualités de 780€ sans compter les assurances ( 70E au total incluant une assurance chômage supplémentaire..), pour un salaire de 1754E net ( 2200 E brut).
Lorsque j'ai signé , en Mars 2011, j'étais convaincue d'être augmentée d'ici là, mon patron était confiant ( je travaille depuis 20 an s en famille), voire certain de pouvoir espérer 200E en plus. La crise est passée par là et s'est accentuée et aujourd'hui il ne peut plus m'assurer cette augmentation sur laquelle je comptais dare dare.
Aujourd'hui je me sens piégée, je suis toujours fortement à découvert et la banque me met la tête sous l'eau. Je veux me sortir de ce guêpier pendant qu'il en est encore temps et ne pas m'enfoncer plus. Je n'ai pas d'autres dettes que mon découvert ( 1000E) et un solde de crédit à la consommation de 600€. Je précise que j'ai un véhicule de fonction et n'a pas de frais de véhicule ni d'assurance.
Qu'en pensez-vous? Que me conseillez vous de faire? Est ce que perds beaucoup si je vends mon bien neuf BBC qui a la garantie décénale?
Je ne sais quoi faire... et ai besoin de conseils avisés quand à la perte d'argent que m'occasionnera la vente de mon bien.
A vous lire
Cordialement
A voir également:
- Vendre mon bien VEFA que je viens d'acquerrir
- Je vous prie de bien vouloir agréer - Guide
- Vente d'un bien grevé d'un droit d'usage et d'habitation - Guide
- Peut-on vendre une voiture grêlée ✓ - Forum Assurances
- Vefa définition - Guide
- Vefa plan non respecté - Forum Immobilier
5 réponses
Bonsoir,
Avez-vous pensé à la location ? Si vous décidez de louer, renseignez-vous sur le sort du prêt à taux zéro.
Avez-vous pensé à la location ? Si vous décidez de louer, renseignez-vous sur le sort du prêt à taux zéro.
Oui, j'y réfléchis également. Mais je ne suis pas bricoleuse et n'ai pas beaucoup de monde qui puisse m'aider autour. De plus, je n'ai pas le droit les deux premières années à cause du ptz de louer très cher, mais voire moins cher que la traite que je paye actuellement.
Je vais aussi toutefois me renseigner du côté de la solution de la location qui effectivement , m'éviterait de vendre , et me permettrait de capitaliser.
Mais avant cela, j'aimerait connaitre le cas d'une personne qui vit une expérience similaire à la mienne et combien çà lui a couté.
Je vais aussi toutefois me renseigner du côté de la solution de la location qui effectivement , m'éviterait de vendre , et me permettrait de capitaliser.
Mais avant cela, j'aimerait connaitre le cas d'une personne qui vit une expérience similaire à la mienne et combien çà lui a couté.
Bonjour
Vous n'êtes pas dans les conditions que pour pouvoir le mettre en location.
voir cette fiche CCM:
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/301-ptz-pret-a-taux-zero-calcul-condition-plafonds/
On peut lire que
Jusqu'au remboursement total de l'avance, le propriétaire doit donc occuper le logement à titre de résidence principale. Il peut toutefois le mettre en location à la suite des circonstances particulières suivantes:
- déplacement du lieu de travail à plus de 50 km du logement ou à plus d'une heure trente de trajet,
- décès d'un membre du foyer fiscal,
- divorce ou dissolution du pacs,
- invalidité,
Vous n'êtes pas dans les conditions que pour pouvoir le mettre en location.
voir cette fiche CCM:
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/301-ptz-pret-a-taux-zero-calcul-condition-plafonds/
On peut lire que
Jusqu'au remboursement total de l'avance, le propriétaire doit donc occuper le logement à titre de résidence principale. Il peut toutefois le mettre en location à la suite des circonstances particulières suivantes:
- déplacement du lieu de travail à plus de 50 km du logement ou à plus d'une heure trente de trajet,
- décès d'un membre du foyer fiscal,
- divorce ou dissolution du pacs,
- invalidité,
Bonjour
Vous regardez combien vous pouvez vendre votre appartement ( si ça vous permet de rembourser la banque et de récupérer une partie de votre apport )
Si possible, vendez, et achetez plus petit pour faire du locatif ou ouvrez une assurance vie un peu spéculative avec des unités de comptes pour augmenter votre capital
et vous faites le point dans 5 ou 6 ans
vous ne serez peut être plus seule
Vous regardez combien vous pouvez vendre votre appartement ( si ça vous permet de rembourser la banque et de récupérer une partie de votre apport )
Si possible, vendez, et achetez plus petit pour faire du locatif ou ouvrez une assurance vie un peu spéculative avec des unités de comptes pour augmenter votre capital
et vous faites le point dans 5 ou 6 ans
vous ne serez peut être plus seule
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Je vous remercie tous pour vos réponses.
J'avais bien conscience que je ne pouvais de toute façon pas louer mon bien à prix normal mais plutôt à prix HLM, puisque je l'ai obtenu avec un prêt à taux zéro avantageux.
Donc cette solution n'est pas super, et effectivement la solution la plus attractive serait de bien vendre , pour ne pas trop y perdre on va dire. Et réinvestir dans du locatif pour un studio qui m'aiderait à louer un petit appartement par ailleurs tout en capitalisant.
Je tiens au courant sur le forum!
J'avais bien conscience que je ne pouvais de toute façon pas louer mon bien à prix normal mais plutôt à prix HLM, puisque je l'ai obtenu avec un prêt à taux zéro avantageux.
Donc cette solution n'est pas super, et effectivement la solution la plus attractive serait de bien vendre , pour ne pas trop y perdre on va dire. Et réinvestir dans du locatif pour un studio qui m'aiderait à louer un petit appartement par ailleurs tout en capitalisant.
Je tiens au courant sur le forum!
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