comment augmenter un loyer retroactivement en cas d'oubli?

Question

Bonjour,

Propriétaire d'un logement, je loue ce bien depuis le 1er février 2012, je n'ai pas augmenté le loyer au 1er février 2013 (oubli de ma part), mais je souhaiterais l'augmenter au 1er février 2014. J'ai lu que l'on pouvait augmenter le loyer rétroactivement sur 5 ans mais j'aimerai savoir comment faire et comment calculer cette augmentation.

Il est noté sur le bail que le loyer sera révisé chaque année au 01 février, que l'indice de référence est celui du 3eme trimestre 2011 Valeur: 120.95

Comment augmenter, et comment calculer le nouveau loyer a partir de février 2014 sachant que le loyer actuel est de 400 euros?

Merci de votre aide

feloxe · Answer

Voila un lien vous permettant de calculer le nouveau loyer.
Vous pouvez réclamer a votre locataire l'augmentation qui aurait du avoir lieu en février 2012.

https://www.pap.fr/acheteur/calcul-credit-immobilier

Le loyer devrait être a 407,53 euros soit depuis le 1 février 75,30 euros.

bailleurx · Answer

vous n'êtes pas obligé d'attendre une date anniversaire pour demander les réactualisations de loyer
 elles sont légalement dues si la clause est inclues dans vos contrats
 vous pouvez demander le rappel à tout moment sur les 5 dernières années
comme aujourd'hui pour les augmentations non demandées entre février 2013 et novembre 2013 plus le nouveau loyer à partir de décembre 2013 et faire la nouvelle reactualisation en fevrier 2014 selon les prochains indices
voir la calculette fournie par feloxe

mais 2 augmentations et un rappel en qq mois ça  forcement va pas plaire à votre locataire...

Comment augmenter un loyer retroactivement en cas d'oubli?

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