Rachat de prêt immobilier
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Muriel L Messages postés 340 Statut Membre -
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Bonjour à toutes et à tous,
Nous avons deux prêt immo et nous sommes en train de négocier le rachat auprès d'une autre banque vu que la proposition faite par notre banque était médiocre. Comme nous n'avons pas de repère à ce sujet, nous voudrions avoir votre avis au sujet de la proposition que nous a été adressée :
Rachat de deux prêts d'une valeur totale de 169 467 à savoir:
1er prêt (résidence principale) :
Valeur acquisition : 115 000
Capital restant dû : 103 599
Durée : 300 mois
Taux fixe : 4.7%
Année acquisition : 15/11/2007
2eme prêt (pour de locatif) :
Valeur acquisition : 70 000,
Capital restant dû : 65 868
Durée : 300 mois
Taux fixe : 5.45%
Année acquisition : 20/05/2009
Proposition de la banque :
Regroupement des prêts
Total de financement : 165 490
Durée : 300 mois
Taux Fixe : 3.9%
Intérêts : 91 114
Assurance Groupe : 36 738
Echéance mensuelle : 978
Si quelqu'un peut nous aider, nous vous serions très reconnaissantes.
Nous avons deux prêt immo et nous sommes en train de négocier le rachat auprès d'une autre banque vu que la proposition faite par notre banque était médiocre. Comme nous n'avons pas de repère à ce sujet, nous voudrions avoir votre avis au sujet de la proposition que nous a été adressée :
Rachat de deux prêts d'une valeur totale de 169 467 à savoir:
1er prêt (résidence principale) :
Valeur acquisition : 115 000
Capital restant dû : 103 599
Durée : 300 mois
Taux fixe : 4.7%
Année acquisition : 15/11/2007
2eme prêt (pour de locatif) :
Valeur acquisition : 70 000,
Capital restant dû : 65 868
Durée : 300 mois
Taux fixe : 5.45%
Année acquisition : 20/05/2009
Proposition de la banque :
Regroupement des prêts
Total de financement : 165 490
Durée : 300 mois
Taux Fixe : 3.9%
Intérêts : 91 114
Assurance Groupe : 36 738
Echéance mensuelle : 978
Si quelqu'un peut nous aider, nous vous serions très reconnaissantes.
A voir également:
- Rachat de prêt immobilier
- Decharge de pret d'argent - Accueil - Modèles de lettres Patrimoine
- Taux actuel prêt immobilier - Guide
- Convention collective immobilier pdf - Guide
- Société rachat part indivision avis - Forum Immobilier
- Refus transfert de prêt immobilier crédit agricole - Forum emprunt immobilier
4 réponses
Bonjour.
Sur du 25 ans, pour une résidence principale, c'est plutôt 3.50 %, et pour le locatif 3.70 %.
Et deux prêts non un, car nous avons deux "objets" différents.
Délégation assurance pour optimiser le TEG encore plus.
Et voire moins en taux en fonction des revenus et de l'épargne que vous pourriez mettre en place ou apporter.
Mais sûr, le taux est trop haut. Voyez ailleurs.
Cordialement.
Sur du 25 ans, pour une résidence principale, c'est plutôt 3.50 %, et pour le locatif 3.70 %.
Et deux prêts non un, car nous avons deux "objets" différents.
Délégation assurance pour optimiser le TEG encore plus.
Et voire moins en taux en fonction des revenus et de l'épargne que vous pourriez mettre en place ou apporter.
Mais sûr, le taux est trop haut. Voyez ailleurs.
Cordialement.
Bonjour
je ne sais pas ce que cela vaut mais c'est instructif
https://www.empruntis.com/financement/guide/interet-rachat-credit.php
cdlt
je ne sais pas ce que cela vaut mais c'est instructif
https://www.empruntis.com/financement/guide/interet-rachat-credit.php
cdlt
Bonjour
J'ai une autre opinion :
Augmenter le taux du prêt contracté pour le locatif en contre partie d'une baisse du taux du prêt principal...
Pourquoi ?
Parce que on peut déduire les interets du pret pour le locatif, du revenu locatif.
Donc moins d'impots.
A calculer si gagnez plus par cette voie. et le déficit foncier vous connaissez ?
Cordialement
J'ai une autre opinion :
Augmenter le taux du prêt contracté pour le locatif en contre partie d'une baisse du taux du prêt principal...
Pourquoi ?
Parce que on peut déduire les interets du pret pour le locatif, du revenu locatif.
Donc moins d'impots.
A calculer si gagnez plus par cette voie. et le déficit foncier vous connaissez ?
Cordialement
Bonjour Ulyssesourd, merci de m'avoir répondu.
Je vais faire les calculs pour voir si c'est plus intéressante la déduction des intérêts. Je vous avoue que tout ça c'est nouveau pour moi; je ne connais pas le déficit foncier... je vais faire des recherches pour comprendre.
Comme j'ai écrit plus haut, il me semble que la meilleure solution est de faire appel à un courtier immobilier.
Cordialement.
Je vais faire les calculs pour voir si c'est plus intéressante la déduction des intérêts. Je vous avoue que tout ça c'est nouveau pour moi; je ne connais pas le déficit foncier... je vais faire des recherches pour comprendre.
Comme j'ai écrit plus haut, il me semble que la meilleure solution est de faire appel à un courtier immobilier.
Cordialement.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Et délégation assurance?
Le conseiller à la banque n'est pas "bavard". Si je le pose des questions il répond mas comme je ne sais pas quelles sont les bonnes questions à poser, je reste à sa merci.
Je pense que la meilleure solution est de faire appel à un courtier immobilier.
Merci pour vos éclaircissements.
Cordialement.
En fait, comme je vous le disais il y a deux "objets" différents.
Le prêt de la résidence principal.
Et le prêt en locatif.
Donc normalement deux prêt différents. Avec des garanties différentes.
Oui, un courtier fera le tour des banques en une journée.
Je suis courtier, je sais de quoi je parle !
Cordialement.