Rachat de prêt immobilier

Bonjour à toutes et à tous,
Nous avons deux prêt immo et nous sommes en train de négocier le rachat auprès d'une autre banque vu que la proposition faite par notre banque était médiocre. Comme nous n'avons pas de repère à ce sujet, nous voudrions avoir votre avis au sujet de la proposition que nous a été adressée :

Rachat de deux prêts d'une valeur totale de 169 467 à savoir:

1er prêt (résidence principale) :
Valeur acquisition : 115 000
Capital restant dû : 103 599
Durée : 300 mois
Taux fixe : 4.7%
Année acquisition : 15/11/2007

2eme prêt (pour de locatif) :
Valeur acquisition : 70 000,
Capital restant dû : 65 868
Durée : 300 mois
Taux fixe : 5.45%
Année acquisition : 20/05/2009

Proposition de la banque :
Regroupement des prêts
Total de financement : 165 490
Durée : 300 mois
Taux Fixe : 3.9%
Intérêts : 91 114
Assurance Groupe : 36 738
Echéance mensuelle : 978

Si quelqu'un peut nous aider, nous vous serions très reconnaissantes.