problème pour quitter un logement

Question

Bonjour à tous.
étant demandeur d'emploi et sans garant les agences et autres propriétaires n'ont pas voulu accepter mon dossier pour louer de façon légale.
du coup j'ai été obligé d'accepter un logement sans bail que j'ai trouvé sur le boncoin
annoncé: chambre 15 m carrés + coin cuisine en commun avec un locataire à l'extérieur et douche WC aussi a partager avec un locataire d'une chambre équivalente collé a la mienne.

La situation est comme suit : 
 - J 'ai occupé la chambre de 11/2012 à 10/2013
 - Pas de bail signé , 
 -Un loyer de 370€ (320€ + 50€ charges) payé tous les mois par chèque et virement avec quittance de loyer. le loyer est  passé en octobre 2013 à 380€ (330€ + 50€ charges)
 - Chèque de caution de 320€ non encaissé remis à l'entrée daté du 05/06/2013
 - La superficie annoncé est trompeuse (7m carré avoué par le proprio a mon départ du logement car la chambre et au toit et on ne peut se tenir debout que dans les 1/3 du logement coté porte de l'autre coté de la chambre ça ne dépasse pas 1 m de hauteur)
 - Pendant mon occupation il y a toujours eu 2 fuites d'eau de pluie à l'intérieur de la chambre jamais réparé.
 - Il y a du plomb dans les murs et fenêtres de la chambre.
 - j'ai décroché un emplois sur paris et j'ai eu l'information le 27/10/2013 j'ai informé la propriétaire le jour même par sms (on avait l'habitude de communiquer de cette façon)
 - Le loyer était payé jusqu'au 05/11/2013 ( je sais que le loyer est au 30 mais à mon entré je lui avait donné 5 jours de loyer de plus à mon initiative car je ne pouvais pas payer avant le 5 date a laquelle je recevais mes indemnité et c'était un geste de bonne foi de ma part)
- le 02/11/2013 j'ai nettoyé la chambre et elle a visité en constatant que tout était parfait.


Le problème:

la propriétaire veut encaisser mon chèque de caution de 320€ je ne peux pas me permettre cette dépense chose que je lui ai expliqué. elle a commencé à marchander me disant de payer 160€ puis 100€. le problème c'est que vraiment je ne peux pas payer et si elle dépose ce chèque il sera rejeté. elle aujourd'hui elle me dit que si je ne paie 100€ pas elle déposera le chèque.

que puis je faire?

merci de votre aide.

maylin27 · Answer

Bonjour,
1 - on donne son préavis par LRAR et non par SMS.
2 - Le préavis démarre du jour ou le bailleur SIGNE l'AR.
3 - si logement non meublé, préavis de 3 mois - meublé 1 mois.
4 - pas de bail écrit = bail oral et aucune possibilité d'augmentation.(sauf charges)
5 - Le locataire est redevable du loyer et des charges durant tout le préavis sauf si relocation entre temps et meme si il part avant.
6 - Le dépot de garantie est encaissable a sa remise au bailleur et ce dernier n'a nullement l'obligation de la garder au contraire......
7 - Si vous n'avez pas signaler par LRAR tous les problèmes rencontrés dans le logement difficile de prouver que le bailleur était au courant, un SMS peut se perdre dans les méandres de la télécommunication !!!!

a part un arrangement a l'amiable, vous n'avez aucun recours n'ayant pas fait les "choses" dans les regles....

Cordialement

plb · Answer

bonjour,     Je confirme ce qu'a écrit Maylin.

Mais vous pouvez peut-être "montrer les dents" en lui disant que légalement un propriétaire n'a pas le droit de louer une chambre qui fait moins de 9 m2 ou 20 m3.

Vous pouvez lui dire aussi que l'augmentation qu'elle vous  a appliquée est illégale puisque non prévue par un bail écrit.

Et que de ce fait, elle peut vous laisser partir sans rien retenir, car elle est quelque peu dans l'illégalité avec sa location, ou vous pouvez négocier à 50 euros pour arrêter l'affaire.  Vous allez la trouver et vous vous faites rendre le chèque qui n'a pas encore un an et qui peut être encaissé encore pendant quelques jours.

Et bien sûr, elle aurait pu l'encaisser dès que vous le lui avez remis,  un chèque est fait pour être encaissé sous un bref délai, pas pour rester dans un tiroir.

Et la prochaine fois, le congé en recommandé avec AR.
A noter qu'on peut faire des envois recommandés avec AR par le net, ça existe, et c'est moins cher.

michmich319 · Answer

Bonjour,

merci de vos repenses!
en effet je sais par rapport au LRAR dans le cas d'un bail écrit.
La en l'occurrence il était convenu qu'il fallait juste lui dire une semaine avant pour partir ou dès que j'ai l'information. ça m 'apprendra à faire confiance. Et encore j'ai exigé des quittances.
entre temps je suis relogé à paris du coup du coup je n'ai rien à payer si je comprend bien.   
je pense lui faire un LRAR pour lui faire la demande qu'en pensez vous.
LRAR ou j'explique que je suis relogé depuis tel date et que je quitte le logement et sur ce pas de paiement du mois de préavis (si j'ai bien compris) en rappelant l illégalité de la location de - de 9 m l'augmentation du loyer et le plomb.
et si elle insiste tout de même que faire parce que si j ai bien compris avec ma relocalisation je lui dois rien légalement.

encore merci de vos réponses!

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