Taxe d'ordure ménagère

Bonjour,
Je me tourne vers vous cher expert des droits :) pour 2 questions qui me trottent la tête.

La première : j'ai un doute sur la sincérité de mon propriétaire. Pour vous mettre dans la situation, j'habite dans un logement ( conventionné ) qui est une maison rénovée en 3 logements. Lorsque mon propriétaire m'a envoyé la feuille de la TEOM ( sa feuille de taxe foncière ), dans la case de mon adresse, qui est aussi celle de mes 2 autres voisins, le montant que j'ai du régler était de 186€ contre 72 l'année dernière ( taxe qui a augmenté de 138% pour moi ). Le montant que j'ai payé est plus chère que mes voisins.

Ma question est : ce montant de 186€ ( qui je rappel est à l'adresse de nous 3 ) ne devrait il pas être divisé par 3 ?

La deuxième : avant que j'emménage dans ce logement, le propriétaire avait fait entretenir l'espace vert. Il nous a demandé une charge de 10€ par mois pour qu'il entretienne celui-ci. Pendant cette année, aucun entretien n'a été fait. C'est pourquoi on a arrêté cette charge et demandé remboursement car rien a été fait. Il a accepté d'arrêter les charges mais refuse de nous rembourser sous prétexte que les 120€ ( 10€ x 12 mois ) on servit a rembourser l'entretien de cet espace avant qu'on signe le bail.

Ma question : a t il le droit de garder notre argent sous prétexte pour un entretien qui a été fait alors que nous n'avons ni signé, ni habiter à ce logement ( nous étions inexistant à cette adresse ) ?

J'espère avoir été compréhensif, je suis pas doué pour expliquer. Et je vous remercie à tous d'avance.
Bonne soirée tout le monde