Non remboursement crédit

Bonjour,

Voilà ma question,

j'ai actuellement un projet de création d'entreprise en tant que franchisé,
un projet avec un bon taux de rentabilité,
sauf que, l'apport minimum demandé est de 60 000€, une somme que je n'ai pas,
en revanche, je possède un appartement (à peu prés 100 000€), sur lequel j'ai encore 85 000€ de crédit,

après avoir relut mon contrat, en cas de vente du bien, je doit immédiatement rembourser le crédit, en sachant que je n'ai pas d'hypothèque sur ce bien, quelles seraient les moyen que la banque aurait pour se rendre compte que j'ai vendu l'appartement?
surtout si je dépose le chèque sur une autre banque, et dans l'hypothèse ou ils s'en rendent compte, et qu'il me demande le remboursement, mais que je ne dispose plus de la somme nécessaire, que risque-je?

sachant que sur les 100 000€, je n'utiliserait que les 60 000€ prévu pour l'apport, et garderait les 40 000€ restant en réserve, pour pouvoir rembourser intégralement la somme dû (remboursement possible 1 ans après l'ouverture de la société)

concernant le changement d'adresse, si je leur dit que je met l'appartement en location, et que je me domicilie temporairement chez mes parents, ont ils là aussi un moyen de vérification?

ou alors ne poseront ils pas de question du moment que je paye mes mensualités?

Je précise que je suis tout à fait au courant du manque "d'éthique" de ma démarche, mais malheureusement c'est le seul moyen dont je dispose pour arrivé à mes fins,
et si il faut en passer par là, et bien qu'il en soit ainsi, donc inutile de me sermonner.
En revanche si vous avez quel-qu'autres solutions à me proposer, vous êtes les bienvenues !

Cordialement.