Terrain en zone 1AU constructible après viabilisation?

Merci beaucoup du temps consacré!

Je ne suis pas réfractaire aux textes de loi, mais cela reste ardu pour moi. Pas certain de bien comprendre.

Code l'urbanisme :

I. ― Le plan local d'urbanisme fait l'objet d'une révision lorsque l'établissement public de coopération intercommunale ou, dans le cas prévu au deuxième alinéa de l'article L. 123-6, la commune envisage :

« 4° Soit d'ouvrir à l'urbanisation une zone à urbaniser qui, dans les neuf ans suivant sa création, n'a pas été ouverte à l'urbanisation ou n'a pas fait l'objet d'acquisitions foncières significatives de la part de la commune ou de l'établissement public de coopération intercommunale compétent, directement ou par l'intermédiaire d'un opérateur foncier. » ;

Je comprends cela :

La commune peut, si elle le souhaite, ouvrir à l'urbanisation, c'est à dire passer en zone U une zone 1AU si elle n'a pas évoluée 9 ans après sa création (donc le PLU a 9 ans ou plus) ou si elle n'a pas acheté de parcelles.

Elle peut, mais fait ce qu'elle souhaite. Elle peut aussi choisir de ne pas ouvrir à l'urbanisation.

Est-ce juste?

Vous remerciant par avance.

La suite :

2° Au 4° de l'article L. 153-31, le mot : « neuf » est remplacé par le mot : « six ».

--> Il n'est plus question de 9 ans mais de 6 ans

II.-Le 1° du I n'est pas applicable aux plans locaux d'urbanisme en cours d'élaboration, de révision ou de modification dont les projets ont été arrêtés avant la promulgation de la présente loi. Le 2° du même I n'est pas applicable aux zones à urbaniser délimitées par le règlement d'un plan local d'urbanisme adopté avant le 1er janvier 2018. Pour ces zones, le 4° de l'article L. 153-31 du code de l'urbanisme continue à s'appliquer dans sa rédaction antérieure à la promulgation de la présente loi.

--> Tout ceci serait valable (enfin, si je ne me suis pas trompé dans l'analyse) pour un PLU datant de 2012

Verdict? J'ai tout faux?