Leg de residuo

Bonjour
J'ai entendu parler de ce moyen de succession qui me parait à première vue adéquat avec notre situation actuelle . Est-ce le cas ? je vous explique ma position .
Nous sommes pacsés et n'avons pas d'enfant , nous prévoyons d'acheter un bien immobilier à part égale , avec le souci que celui-ci revienne en cas de décès à l'un d'entre nous (légataire n°1) sans obligation de conserver ce bien et donc de pouvoir le vendre sans contrainte particulière .
Nous souhaitons également que ce bien immobilier ou ce qu'il en restera au moment du décès du survivant (légataire n°1) puisse revenir pour moitié aux neveux et nièces des deux parties , qui seront légataire n°2 .
Les biens personnels reviendront aux neveux et nièces des familles respectives .
- quel est la formule du leg de residuo la plus adapté à notre cas ?
- si le survivant (légataire n°1) vend le bien immobilier , est-ce qu'il aura des droits de
succession ou frais particulier à payer.
- quels seront les droits de succession à payer pour les neveux et nièces en tant que légataire
n°2 .
Merci de vos précisions
Cordialement