Vices cachés

Bonjour,

Je suis propriétaire d'une maison depuis 2005:
Après apparition de fissures dans différentes pièces de la maison (chambre enfant, palier, escalier, séjour, tommette au sol,chambre parentales, deux pignons extérieurs), nous avons fais une déclaration à l'assurance en septembre 2012, qui a mandaté un expert.
Ce dernier a constaté une malfaçon derrière le placo plâtre qui était gondolé et fissuré sur un mur porteur.

Après étude des différents permis de construire et de travaux déclarés par l'ancien propriétaire nous avons constaté, qu'il avait effectuer une modification importante sur une partie de la maison ( changement du sens d'un toit d'une partie de la maison et ajout d'un étage sur cette partie tous en gardant la dalle d'origine), travaux réalisé par l'ancien propriétaire.
Une entreprise à effectuée un devis pour consolider les fondations de cette partie de la maison avec étude de sol, constat d'huissier et travaux pour stopper ce mouvement. pense que la dale beton de cette partie est trop fine par rapport aux modifications réalisées.
Un rendez vous à l'amiable à été organisé entre moi-même mon assureur et l'ancien propriétaire, (qui s'est fait représenter par un ami "ancien expert en assurance") ce dernier à constaté les dégâts et pris le devis.
Après renseignement à la mairie il n'y pas de déclaration de fin de travaux pour ces modifications de la maison.
3 mois aprés ce rendez vous, nous sommes sans décisions des différentes parties et les fissures.
augmentes.

Pour comprendre ma situation personnelle, J'avais arreté mon activité professionnel (salarié), pour créer mon entreprise, quelques mois avant l'apparitions des première fissures et dans la même année le divorce avec la mère de mes trois enfants.
La vente de cette maison est nécessaire financièrement et moralement pour lancer mon projet professionnel et ne pas m'enfoncer,
je suis donc sans emploi actuellement et mon projet bloqué.

Je voulais éviter le recourt à la justice pour avancer plus vite mais voilà l'ancien propriétaire semble de mauvaise fois.

Si je commence à faire réaliser les travaux pour stopper les dégâts et mettre en vente la maison avant toute démarche judiciaire, puis je espérer un remboursement de la partie adverse ?

merci par avance de vos conseils pour sortir au mieux de cette situation délicate.

Cordialement.