Etat des lieux d'entrée illisible

Bonjour,

Je vais devoir quitter mon appartement parisien sous peu, mais je me suis rendue compte il y a quelques temps que la troisième page de mon état des lieux d'entrée était illisible (l'état a été rédigé sur une machine portable sur laquelle j'ai signé et ce papier a été imprimé et m'a été envoyé par la suite). Il s'agit de caractères incompréhensibles. Je n'aurais bien entendu jamais signé ce charabia si on me l'avait présenté ainsi. Je sais que l'agence possède le même document illisible.

Cet état des lieux est-il valable? S'il ne l'est pas, ce que je pense, l'agence peut-elle garder une partie de ma caution ? Je sais que l'article 1731 du Code Civil prévoit une présomption de bon état si aucun état des lieux n'a été rédigé : on considère ainsi que le locataire a reçu les lieux en parfait état. Mais qu'en est-il si l'état des lieux est non valable? Est-ce la même chose? Ou cette présomption est-elle annulée (ce qui me semble juste) ? J'aimerais trouver le texte de référence ou la jurisprudence qui me permettra de connaitre mes droits.

Je suis en conflit avec mon agence à cause d'une porte d'entrée défectueuse (elle ne ferme pas à double tour). Elle était dans cet état à mon arrivée. L'agence prétend que cela n'est pas noté dans l'état des lieux. Mais si on ne peut vérifier dans l'état des lieux, peut-on me garder ma caution?

Merci beaucoup de votre aide précieuse !

Isirée