Location meublée

Question

Bonjour,
Je souhaite mettre en location mon appartement equipe uniquement de tout l'électroménager. Je souhaite le louer en meubler mais avec des locataires stables, ce qui n est pas le cas dans de la location meublée classique. 
Ainsi Sachant que l'électroménager n'est pas suffisant pour louer en meuble, je comptais le louer comme étant non meuble, puis proposer de louer les meubles de mes futurs locataires. Mon appartement ainsi meuble peut être à son tour loue en meuble à ces mêmes locataires. 
Y a t il quelque chose d'illégal.
A quoi dois je faire particulièrement attention?

kasom · Answer

Bonjour

Une remarque: Une petite formule comme "merci" ou cordialement" est plaisante pour ceux qui répondent 

Vous manquiez à ce point de place ou de temps ?


Une réponse : si vous transformez un bail non meublé en bail meublé , vous refaites signer un nouveau bail en fait, avec toujours le mois de préavis et plus les 3 mois

Stani77 · Answer

Merci Kasom et désolé pour la non formule de politesse de mon mail précédent.

Ma question est cependant plus compliqué que la simple transformation d'un bail non meuble en meuble. En effet pour le moment mon appartement n'est pas loué. Je vais le commercialiser comme étant non meuble. Le jour ou je trouve un locataire, je lui proposerai alors de signer 2 contrats:
Un contrat dans lequel je loue les meubles avec lesquels il souhaite habiter l'appartement
Un contrat de location de l'appartement en meuble

Ainsi le locataire s'y retrouve car il touche un revenu mensuel pour la location et ses meubles alors que c'est lui qui en jouit, et je m'y retrouve fiscalement en louant en meuble et en bénéficiant d'un locataire à priori plus stable que pour une location meublée classique.

J'ai cependant du mal à évaluer les risques, en particulier fiscaux s'il y en a. Cela me semble simple mais je ne vois pas s'il y a quelque chose d'illégal.

Cordialement
Stani77

Stani77 · Answer

Mon intérêt est fiscal : mon appart vaut 2400 euros par mois. Si je le déclare en meuble je ne suis imposé que sur 50 %, soit 1200 euros, au taux de 25% car je suis résident étranger, dons 300 euros d'économie d'impôt par mois.

Conçernant la location des meubles, je dois les rendre en bon état tout comme. Les locataires de l'appartement (et propriétaire des meubles) doivent les laisser en bon état.

Ma crainte est que fiscalement on considère cette notion de location meublée comme abusive. Mais je ne vois pas pourquoi.

Cordialement

Location meublée

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