Frais d'agence pour le propriétaire
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brocélyande
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lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Je loue un appartement T1 meublé.
Je paye à l'agence 14% du quittancement annuel.
Cet appartement change de locataire très souvent. Etant meublé, les gens le louent pour se dépanner en attendant de trouver leur logement définitif. Mais à chaque changement de locataire je paye 14% du quittancement annuel. Même si le locataire n'est pas resté une année, je paye sur 12 mois. Est-ce normal ?
Cela me revient tellement cher (avec les impots et charges sociales) , que je me demande si je ne ferais pas mieux de le laisser vide.
Pouvez-vous me dire si il est normal que je paye à chaque fois sur toute l'année et non pas sur le nombre de mois effectivement loués?
Cela me fait d'autant plus "mal au ventre", que cet appartement est coquet, avec tout le confort et pas cher, pour permettre aux personne de s'y trouver bien!
Merci de vos réponses que j'espère nombreuses.
Répondre
Je loue un appartement T1 meublé.
Je paye à l'agence 14% du quittancement annuel.
Cet appartement change de locataire très souvent. Etant meublé, les gens le louent pour se dépanner en attendant de trouver leur logement définitif. Mais à chaque changement de locataire je paye 14% du quittancement annuel. Même si le locataire n'est pas resté une année, je paye sur 12 mois. Est-ce normal ?
Cela me revient tellement cher (avec les impots et charges sociales) , que je me demande si je ne ferais pas mieux de le laisser vide.
Pouvez-vous me dire si il est normal que je paye à chaque fois sur toute l'année et non pas sur le nombre de mois effectivement loués?
Cela me fait d'autant plus "mal au ventre", que cet appartement est coquet, avec tout le confort et pas cher, pour permettre aux personne de s'y trouver bien!
Merci de vos réponses que j'espère nombreuses.
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2 réponses
Dans le cadre du bail en meublé vous êtes libre de choisir l'imputation des frais au preneur ou à vous même. Voyez avec l'agence qu'elle modifie les termes du mandat que vous lui avez confié.
à Valenchantée
merci pour vos réponses mais je connais mon contrat par coeur!et je n'arrête pas, de le relire
Je sais qu'il y a deux sortes de frais dont je ne m'étendrais pas ici
Personne ne répond à ma question
Dois-je payer un quitancement de 14% sur douze mois (divisé entre loc proprio) alors que la plus part des locataires restent une année scolaire de 9 à10 mois?je dois payer sur 12 mois
merci pour vos réponses mais je connais mon contrat par coeur!et je n'arrête pas, de le relire
Je sais qu'il y a deux sortes de frais dont je ne m'étendrais pas ici
Personne ne répond à ma question
Dois-je payer un quitancement de 14% sur douze mois (divisé entre loc proprio) alors que la plus part des locataires restent une année scolaire de 9 à10 mois?je dois payer sur 12 mois
si c'est ecrit dans votre contrat OUI
si non NON
le tarif des frais à chaque relocations ne tient pas compte de la durée, ni du nB de mois loués dans une année c'est un tarif fixe qui depend du montant du loyer que vous ayez 1 ou 5 renouvellement de locataire vous devrez à chaque fois payer ces frais s'ils sont inscrit dans votre contrat
l'agence doit faire les mêmes actes à chaque relocation (visites redaction de bail) c'est ca que vous payez et le travail est le même qq soit le nb de renouvellement par an
si non NON
le tarif des frais à chaque relocations ne tient pas compte de la durée, ni du nB de mois loués dans une année c'est un tarif fixe qui depend du montant du loyer que vous ayez 1 ou 5 renouvellement de locataire vous devrez à chaque fois payer ces frais s'ils sont inscrit dans votre contrat
l'agence doit faire les mêmes actes à chaque relocation (visites redaction de bail) c'est ca que vous payez et le travail est le même qq soit le nb de renouvellement par an
La législation juridique et financière évolue en permanence...
en tous cas le but des agence c'est justement que les locataire restent le moins longtemps possible ca leur rapporte + que la gestion normale du bien
Ils y sont en dépannage.
Dans mon agence je n'ai pas le choix: les frais sont divisés entre locataire et propriétaire.
Et même si c'est divisé en deux cela reste très cher!
Vous devriez relire votre contrat de gestion. Vous payez au long de l'année deux sortes de "frais" : les honoraires de l'agence pour la gestion de votre bien, et des "frais" supplémentaires lorsqu'elle doit relancer la location à l'occasion d'un départ (ce qu'on appelle des "frais de mise en location")
Les frais à partager entre le bailleur et le preneur ne concernent que la rédaction du bail ... mais comme les agences appellent ça "des frais d'agence", on ne peut pas différencier la rédaction du bail, des frais de location, ou d'autre chose ...
Cdlt
ibigaret a raison en location meublée les frais peuvent être à la charge exclusive de l'un ou de l'autre
cependant si les frais sont entièrement mis a la charge du locataire ca m'entonnerais qu'il trouve beaucoup de volontaire
pour les logement vide
la loi de 89 dit
<code><Article 5
La rémunération des personnes qui se livrent ou prêtent leur concours à l'établissement d'un acte de location d'un immeuble appartenant à autrui tel que défini à l'article 2 est partagée par moitié entre le bailleur et le locataire./code>