Achat maison en montant une sci avec sa soeur: risques

Bonjour, on voudrait acheter une maison avec ma soeur en montant une sci, elle l habiterait. Sachant que je n ai pas d héritiers mais elle oui, y a t il un interet ? Y as t il possibilité de lui faire une donation d une partie de mes parts afin qu elle ne soit pas dans le petrin si je décède ?
Merci par avance