Modification bail habitation

Bonjour,

Je suis locataire d'un appartement dans une maison ; celui-ci est composé d'un RdC (cuisine, salon + séjour) et d'un étage (3 chambres, bureau, salle de bains + wc), pour une surface totale de 105 m². A cela s'ajoute une remise et un garage fermé.

Pour des raisons financières, mon propriétaire et moi-même avons décidé d'apporter des modifications à mon logement. Je vais essayer d'être la plus claire possible :

1/ je n'habiterai plus le RdC de ce logement,

2/ au-dessus du garage, se trouve une grange dans laquelle nous faisons des travaux pour une surface de 35 m² (cuisine/séjour) qui sera sur le même niveau que l'étage où se trouvent les chambres, donc réduction de 25 m² par rapport à l'initial.

Devons-nous établir un nouveau bail puisque création d'un nouvel espace et changement de superficie, ou pouvons-nous simplement adjoindre un avenant au bail ?

Merci d'avance pour votre réponse.

Cordialement