L'agence immobilière baisse le prix de location

bonjour,
je suis propriétaire depuis 10 ans d'une petite maison en Gironde. Elle a toujours été en location dans la même agence. En février 2013, mon locataire a quitté les lieux. La maison est restée vide de févier à aout 2013. Au mois de juin, j'ai fait jouer ma garantie de loyers impayés en relançant l'agence immobilière. Il m'a été dit qu'il avait des difficultés à relouer car les peintures commençaient à être vétuste et m'ont envoyé un devis de rénovation. Sur internet, j'ai fait établir des devis et suis allé au moins onéreux. Le locataire devant vivre convenablement, j'ai donc fait rénover la maison dans sa totalité. Au mois d'aout, un nouveau locataire revient dans cette habitation. Il s'agit en fait de mon ancienne locatrice partie en février. le bail est effectué et sans m'avoir consulté, l'agence a fixé un loyer de 250 euros moins cher qu'auparavant.
Les loyers pratiqués dans le secteur après vérifications sur internet correspondent à celui qui était pratiqué avant soit 780 euros. Mon loyer est maintenant passé à 520 euros sans raison apparente et en plus j'ai fais rénover la maison. Puis je me retourner contre l'agence si je n'arrive pas à trouver un accord amiable avec eux. En effet cette baisse de loyer me cause un préjudice de 3000 euros sur l'année et le prix fixé par l'agence ne correspond pas au prix du marché. J'en commence à me poser des questions sur les liens qui pourrait exister entre ma locatrice et cette agence. Dans l'attente d'une réponse, bien cordialement