Bail locatif non meublé : triste expérience + question

Bonjour,
J'ai récemment acheté un formulaire de Bail locatif non meublé sur Internet à un éditeur qui fournit ce type de documents. J'avais eu l'occasion de voir un exemplaire de bail papier édité par cette entreprise, et j'ai voulu télécharger ce document au format PDF. Surprise une fois que j'ai payé et que j'ai pu ouvrir le fichier PDF : il était (et il est toujours) truffé de fautes, donc inutilisable en l'état (alors que le document papier que j'avais vu était correct).
J'ai gentiment envoyé un mail en détaillant toutes les fautes que j'avais trouvées et en demandant que l'on me permette de télécharger à nouveau le document corrigé. En vain. Aucune réponse depuis plus d'un mois et malgré une relance.
Bref, je me suis rabattue sur un modèle de bail similaire (Exacompta, dont le sérieux n'est plus à prouver) et un point m'intrigue. Je lis tout en bas du document : "Fait... en xx originaux dont un pour chaque signataire et un pour l'enregistrement". C'est la première fois que j'entends parler d'enregistrement de bail de location. Est-ce réellement une obligation ou bien l'enregistrement est réservé aux baux commerciaux (il ne s'agit pourtant pas d'un formulaire de bail commercial) ?
Savez-vous ce qu'il en est ?
Un grand merci d'avance.