Courtier pratique étrange

Question

Bonjour,

Nous avons fait appel à un courtier, pour un prêt immobilier, et celui si se rémunère uniquement via les commissions que les banques lui reverse lors de la signature d'un crédit.
Lors de notre rendez-vous certaine choses mon étonné.

premier point:
il nous dit que nous devons pas entreprendre de démarche auprès des banques, sinon il en verrait les traces. Es-ce vrai ?

deuxième point: 
Si nous signons un crédit avec une banque, nous serons peut-être obligé de devenir client de celle-ci. Est-ce possible et serons nous obligé de rester client pendant toute la durée du prêt ?

troisième point:
Il nous a dit que le taux TEG, ne reflétait pas forcément le coût du crédit et qu'il ne fallait pas si fier. je n'y crois pas vraiment non plus... es-ce vrais ?

fabpae · Answer

Bonjour,

Premier point: à mon avis c'est simplement pour ne pas déposer de dossier dans les mêmes Banques que lui. Premièrement car cela n'a pas de sens, puisque vous le mandater pour le faire à votre place et deux cela peut poser des problèmes d'interférence entre les différents montages.
Mais rien ne vous empêche d'aller voir les Banques avec qui votre courtier n'est pas partenaire (demandez lui la liste).

Deuxiemement: il peut vous être demandé de devenir client et domicilier vos salaires sur leur compte chèque lors de l'octroi d'un prêt immobilier, mais rien ne vous oblige à le rester. Vous pouvez donc changer de Banque par la suite, c'est d'ailleurs ce qui arrive lorsque vous faites racheter par la suite votre prêt par une autre Banque.

Troisèmement: Le problème du TEG, c'est que malgré la volonté d'origine d'en faire une norme (pour bien comparer), tous les établissements ne mettent pas tous les même choses dedans. Par exemple certaines banques font rentrer les assurances complémentaires (ex chomage) dedans et d'autres pas. Ce n'est donc pas un indicateur absolu, mais il peut vous aidez à comprendre les différences entre les différentes propositions et à poser les bonnes questions....

Cdt

louvanne · Answer

Bonsoir,

Si vous prenez les services d'un courtier, c'est que vous avez réfléchi à cette démarche...

Voir un courtier et plusieurs banques, moi courtier ne suivrait pas votre dossier..et oui on sait à quelles banques vous aurez déposé un dossier, car si on le présente, ils nous le diront (interférence) et d'ailleurs si vous passez directement par la banque, vous ne bénéficierez pas de taux dérogatoires pour le prêt ainsi que les assurances.

Pour ma part, je prends des honoraires sur un dossier et demande l'exclusivité sinon je ne monte pas le dossier (perte de temps) et j'en ai pas à perdre... 

Logique que la banque qui vous octroie un prêt demande la domicilation des revenus en échange commercial (sauf quelques organismes)

Alors faîtes votre tour des banques et ne faîtes pas travailler un courtier pour rien.

Je suis très sélective sur les dossiers, un courtier, un bon, ça se mérite !!

Je ne vous aurai pas monter votre dossier vu votre réticence....

Bon achat
Cordialement

Courtier pratique étrange

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