Mise sous tutelle après compromis

Bonjour à tous !

voilà notre rêve devenu cauchemar :

Nous avons signé un compromis début juillet pour un appartement de 150 000 E.
Le proprio est un monsieur âgé qui est venu signer avec son fils unique.
Depuis cette date, nous avons fait toutes les démarches pour le crédit, le préavis de notre appartement actuel...Et j'en passe ! Bref nous étions censé signer le 16 septembre.
Un beau jour, alors que nous appelons le notaire ( par hasard !) celle ci nous apprend que la procédure va être plus longue que prévu. A savoir, le vieux monsieur ne veut plus vendre, et son fils qui lui veut que son père vende, veut le mettre sous sa tutelle.
Dans notre compromis, il est clairement stipulé que la date butoir à laquelle nous sommes TOUS dans l'obligation de signer, est fixée au 2 octobre.( sous peine d'une indemnité de 20 000 E) à savoir également que si nous dépassons cette date l'agence immobilière se doit de nous reloger à titre gratuit pendant la durée du jugement et que les frais d'avocats encourus ne seront pas à notre charge.))
Actuellement, nous sommes à la rue officiellement le 1 octobre. Sachant que les démarches prennent entre 2 et 6 mois... Nous attendons l'expertise de l'expert des mises sous tutelles, et le jugement du juge. BREF nous avons bientot rdv avec le directeur de l'agence immobilière pour décortiquer ensemble le compromis.

Que devons nous faire ?
Sommes nous victimes ?
Quels droits avons nous ?