erreur sur compromis de vente

Question

bonjour,
mon amie et moi venons de signer un compromis de vente sur une maison a collé à un vieux moulin enfin nous avions signés car il y à eu une erreur sur une parcelle qui à la base faisait partis du lot mais qui s'avère être une parcelle du moulin. le compromis étant devenue caduque, l'agence nous à renvoyé un avenant, et nous repartons donc pour 7 jours!(lorsque nous avons signé le 1er compromis, le moulin était à la vente mais il est désormais vendu!)En apprenant l'erreur sur cette parcelle par le notaire, nous avons contacté l'agence pour avoir des explications! L'agence à évidemment renvoyé la faute au notaire, nous à donc proposé un nouvel avenant  stipulant que nous avions toujours la même surface malgré la perte de cette parcelle(incroyable) et qu'elle nous faisait une remise de 500 euros sur les 8000 euros d'honoraires!!
je souhaiterais donc savoir comment ne pas imaginer une baisse du prix de la vente de la maison sachant qu'il y a désormais une parcelle en moins et comment arriver à faire baiser le cout total de ce bien sachant que dans cette histoire le vendeur est en faute pour avoir utiliser cette parcelle alors qu'elle n'était pas à lui et la proposer à la vente. le notaire qui n'a pas consulter comme il se doit le relevé cadastrale avec le nom des propriétaires en face des numéros de parcelles et ainsi que l'agence qui s'est également plus que trompé sur le 1er compromis et sur le nouvel avenant(même surface malgré une parcelle en moins) et justifiant sa 1ère erreur par une baisse de ses honoraires de 500 euros basé sur un pseudo pourcentage!!
aidez nous!

domdo76 · Answer

Bonjour

Un peu fouillis votre histoire !!!

1. vous signez un compromis avec l'agence qui sur les "dires" du propriétaire comprend x et y
Où est donc l'erreur du Notaire ??? nulle part...... puisque c'est l'agence qui a rédigé le compromis et que c'était à elle avant signature et même mise en vente de demander les documents nécessaires au propriétaire prouvant la propriété des biens vendus , c'est à dire son "titre de propriété" ?! que dit-il cet acte ?
le cadastre n'est qu'un découpage parcellaire servant au calcul des impots ce n'est en aucun cas un titre de propriété et les erreurs sont nombreuses dans certains coins.
le  notaire en recevant le compromis et en comparant avec le découpage cadastral et avec le service des hypothèques a du lever une erreur et l'a signalé, son boulot est bien fait et heureusement pour vous.

 stipulant que nous avions toujours la même surface malgré la perte de cette parcelle(incroyable) et qu'elle nous faisait une remise de 500 euros sur les 8000 euros d'honoraires!! 

Incroyable comme vous le dites, elle se fout de vous cette agence ! 
Quelle est la taille de cette parcelle ? 
Avez-vous contacté directement le vendeur, que dit-il concernant une baisse de prix correspond à la valeur de la parcelle ?
la réduction de prix doit se faire sur le prix de vente et non sur les honoraires.

Ne sent pas très bon, ni l'agence assez  ni le proprio si cette erreur était calculée, tenez-vous vraiment à ce bien ? 
Avez-vous bien TOUS les diagnostics obligatoires + ceux de l'assainissement, les factures justifiant de l'entretien de la chaudière, du ramonage des cheminées etc....
Avez-vous bien observé minutieusement toute cette maison dans les moindres recoins ?

cdlt

dd · Answer

J'espéré que vous avez pris votre notaire et pas uniquement celui du vendeur.

Votre notaire vous doit conseil ( donc si il y qu'un un notaire il conseil qui le vendeur son client ou l'acheteur ?)  

Un ou deux notaires les frais sont les mêmes.

Comme le premier compromis et caduc et que vous n'avez pas encore signer le deuxième, je pense que vous pouvez encore prendre votre notaire.

Donc aller consulter un notaire de votre choix pour vous conseilliez.

tybricoleur · Answer

n'y a t il personne pour me conseiller?

tybricoleur · Answer

Nous avons rencontré le vendeur qui hallucine également des erreurs de l'agence et va donc d'abord voir avec le notaire quel recourt à t il pour le retard et les erreurs de l'agence et verra ensuite avec l'agence pour qu'ele revoit très clairement ses honoraires!
En tous cas, erreurs sur la superficie du terrain, différents mensonges ainsi que plusieurs avenants erroné qui pour finir à du être rédigé par le notaire qui est donc obligé de faire leur boulot bref un vrai laxisme qui doit être sanctionné par une réelle baisse des honoraire de cette agence!
le notaire nous avait parlé d'une baisse d'au moins 2000 euros des honoraires, cette agence nous propose toujours que 500 malheureux euros. nous espérons que le vendeur va réussir à obtenir quelque chose de concret de cette agence mais j'avoue avoir des doutes!! Que faire?

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