Demande de regularisation de loyer abusive

bonjour; mon propriètaire me demande de lui règler une forte somme suite à des réévaluations de loyer, qu'il n'a jammais faites pendant des années !!! une ausse du loyer avec les indices je veux bien mais a t'il le droit de me réclamer les années passées pour lesqu'elles il ne m'a jammais annoncé de hausse ?
merci ;)