Conflit propriétaire /locataire et état des lieux

Bonjour,

Je suis locataire et je Rends mon logement le 31/07/2013, je n ai pas payé mon dernier loi de loyer car je n en ai plus les moyens (c est pour cela que je pars) j en ai informé mon proprio qui l a très mal pris (ce que je comprends) et lui ai demandé de compenser par le dépôt de garantie. Il m a très justement dit que cela ne servait pas à ça et que de toute façon il ne comptait pas me la rendre car:

-la terre de son son jardin en pente est descendue contre la clôture et comptait garder la garantie pour faire le décaissement car il dit que c est mon chien qui a fait ça. Je lui ai répondu que le décrochement été normal vu la pente et vu qu il n y a pas de muret de soutenement mais juste un grillage . J ai fait venir un géologue qui me dit que c est normale du a la pente et que rien ne retient cette terre! Donc j ai proposé au proprio de prendre à 2 une expertise et que si c est de mon tord je prendrais en charge et le remontage de terre et sa partir d expert mais il ne veut pas.
De plus dans mon bail rien ne mentionne l état du jardin en sachant que je suis pratiquement certaine que cette terre était déjà la, pas autant mais j y suis depuis trois ans quand même. Il aurait pu m en faire la remarque avant.? En sachant que je fais passer un jardinier 2 fois par mois pour l entretien donc le jardin est tjs très bien entretenu.

Mes questions sont:
- ce remontage de terre est il à ma charge? En sachant que je ne sais plus l état avant mon arrivée et que lors de l état des lieux d entrée nous n avons pas fait le tour du jardin et que je suis certaine via ce géologue que le décrochage de terre est <normal> vu le degré de pente.
- le proprio me dit qu il a 300 euros par an d ordure ménagère qu il nous a pas fait payé et qu il comptait les déduire de la garantie!
Je me suis renseignée et en effet les ordures ménagère Toem sont à ma charge! Cependant en 3 ans de bail il ne nous a jamais fait parvenir de régularisation ni de demande de paiement et lâ i me demande a l oral 900euros . Ne doit il pas me justifier ce montant par la copie de ces revenus fonciers?et est il en droit de me réclamer les. 3 ans d un coup? Ça fait une grosse somme que je n a pas actuellement
- il me menace du pire si je lui donne pas mon loyer la semaine prochaine alors que l état des lieux est dans 2 semaines:sauf que je ne peux pas et surtout maintenant ne veux pas car il ne compte pas dans tout les cas me rendre ma garantie
Je compte faire l état des lieux avec un huissier et emmener mon chéquier pour régler en cas de soucis les choses que je dois (mais la maison en elle même est Nickel elle a été super bien entretenu comme le jardin d ailleur), le proprio peut il refuser de me donner mes quittances de loyers que j ai tjs honoré jusqu'à juin?et quand est il de mon loyer de juillet que je ne peux pas payer?ne peut il pas prendre la garantie pour compenser?
A titre d information les montants donnés par le proprio pour le remontage de terre et les 3 ans d ordure ménagère comme par hasard représente le montant de ma garantie.
Et vraiment juré je n'ai pas fait en sorte de ne pas payé mon dernier loyer c est vraiment que ce était plus possible (aussi si vraiment je dois tous ça a mon proprio comment puis je faire avec lui pour trouver un arrangement en sachant que je pars dans 2 semaine ?
Merci de vos réponses!

Cfe