augmentation du loyer

Question

Bonjour à tous, j'ai besoin d'aide, je vis depuis bientôt 8 ans dans une résidence privée de700euros par mois gérer par un propriétaire mais qui a désormais laissé la gérance à une agence. Il y a environ 7 jours j'ai reçu un courrier me disant que le loyer va augmenter mais aucun détail dans la lettre recommandé que j'ai reçu. C'est en leur passant un coup de fil que j'ai appris que mon loyer sera dorénavant de 950 euros par mois. Ont-ils le droit d'augmenter le loyer comme ça sans me donner un préavis  en me le signalant par exemple 6 mois avance? Pouvez-vous m'aider?

philippe6613 · Answer

bonjour , il y a un coefficient fixé par l'état et il ne doive pas augmenter comme il
veule , vous leur payez votre loyer a 700 euros comme d'habitude et vous leur
signifié que vous avez un bail et qu'il doive se conformer a la loi

BarbieTM · Answer

Bonjour,

L'augmentation du loyer n'est possible que dans 3 solutions :

Soit le bail comporte une clause d'indexation et le bailleur peut augmenter selon l'indice INSEE tous les ans

Soit le bailleur fait de gros travaux d'amélioration et peut ré-évaluer le loyer

Soit le loyer est manifestement sous-évalué, mais dans ce cas il y a une procédure stricte à respecter.

Demandez-donc, par reco A/R, s'il s'agit bien d'une augmentation de loyer et non de charges, et dans quel cadre cette augmentation de loyer se situe.

jijiji123 · Answer

L'agence m'a dit hier que c'était pour les charges, les charges s'élèvent à 250 en plus!!! C'est exagéré non? Doit-je payer mon loyer à 950 euros maintenant?

jijiji123 · Answer

lorsque j'ai signé mon bail avec le propriétaire le loyer était de 700 euros charges comprises mais maintenant qu'il a mis ds les mains d'une agence, c'est pour cela qu'on me demande 950 euros de loyer charges comprise

jijiji123 · Answer

des charges aussi chères que sa! c'est possible? donc faut rien dire alors si je comprend bien? si c'était QUE le loyer qui augmentait cela ne serai pas possible mais comme ce sont les charges ils ont le droit c'est sa?

GrandCaribou · Answer

Quand a lieu la régularisation annuelle des charges dans votre immeuble ? 

A vous lire...

jijiji123 · Answer

le 1er août de chaque année

GrandCaribou · Answer

Alors c'est à cette date que les provisions versées mensuellement devront être revues, toute modification avant ne serait pas justifiée.

Cordialement

jijiji123 · Answer

mais de 700 à 950 euros, ils ont droit de faire cela?

GrandCaribou · Answer

"mais de 700 à 950 euros, ils ont droit de faire cela?" 

A partir du moment où cela est justifié par la hausse réelle des prestations concernant l'immeuble, oui c'est légal.

Attention toutefois, tous les montant doivent être justifiés, faire un bénéfice avec les charges est interdit.

Cordialement

Augmentation du loyer

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