Loge concierge

Bonjour,

J'ai acheté un appartement à un marchand de biens qui avait au préalable fait l'acquisition de l'ensemble de l'immeuble à un unique propriétaire.
Ce marchand de biens a donc créé une copropriété et fait rédiger son règlement qu'il a annexé à chaque acte de vente.

Dans cet immeuble, il y a une loge pour une concierge.

- L'objectif des nouveaux copropriétaires est d'embaucher une concierge qui habiterait gracieusement dans cette loge.
- Le marchand de biens nous dit qu'il souhaite vendre cette loge ou bien la louer à la copropriété car selon lui, elle lui appartient.
D'où le problème que nous avons aujourd'hui.

La différence d'interprétation porte sur la rédaction du règlement de copropriété.

En effet, il fait état de la loge comme faisant partie des parties communes générales.
Par ailleurs, la loge est aussi référencée comme lot à part entière et donc de la propriété du marchand de biens.

Le notaire du marchand de biens nous indique qu'il a fait une erreur et que la loge n'aurait jamais du faire partie de la description des parties communes. Il nous propose de faire un rectificatif du règlement de copropriété.

Cependant, un rectificatif du règlement de copropriété ne peut, à ma connaissance, pas être effectué sans l'accord des copropriétaires.

Si ce rectificatif n'est donc pas effectué, le marchand est-il bien propriétaire de cette loge et peut-il en faire ce qu'il veut dans l'état actuel du règlement de copropriété?

Merci pour vos réponses.