Signature chez le notaire

En fait le notaire a prévenu le locataire avec retard,il aurait du le faire dés la signature du compromis.

bonjour

il faudrait quand meme connaitre les démarches faites par le propriétaire-bailleur !

- celui-ci a t-il bien donné congé à son locataire dans les formes obligatoires ?
si, oui, il doit donc avoir fourni au notaire la copie du congé donné qui vaut "offre de vente" ?!
- si c'est le cas et en l'absence de réponse du locataire dans les deux premiers mois du préavis, l'offre est caduque et le locataire est considéré comme avoir refusé la proposition d'achat.

- si le papier demandé concerne une nouvelle obligation de présenter la vente au locataire sortant suite à une baisse du prix de vente, ce qui est apparemment le cas (?), le locataire a effectivement 1 mois pour y répondre.
- savez-vous si le courrier a été envoyé de suite ? si c'est le cas et que le locataire va chercher son recommandé au plus vite, le délai pourrait etre tenu , du moins à quelques jours.

mon fils a obtenu son prêt et donné son préavis
- on ne conseille que trop aux acheteurs de ne pas donner leur préavis avant que la vente soit conclue, ou au minimum avant que leur pret soit accordé et de se laisser un certain délai ( toutes les ventes ne se signent pas au jour prévu, qui n'est qu'une date approximative)
- qui a rédigé le compromis ? notaire ou agence ?

Je trouve un peu fort que le notaire n(est pas tous les documents lorsqu'il convoque les personnes pour la signature
il n'a effectivement pas contrôlé son dossier (et encore ! était-il au courant qu'il y avait eu un locataire dont le bail a été cassé) et a fait confiance à son personnel ou à un dossier transmis par agence.
mais le propriétaire est encore plus responsable de cela, puisqu'il n' a "apparemment" pas fait les choses dans les règles.

Malheureusement dans l'état actuel des choses, il va falloir attendre la réponse du locataire. Espérons que le notaire ou le vendeur aient eu l'intelligence de faire cette nouvelle proposition par huissier car si le locataire ne va pas chercher son RAR cela va allonger de plus ce délai.

Si le locataire accepte la nouvelle proposition, votre fils est coincé.

cdlt

il faut lui demander au propriétaire actuel de vous fournir exactement les documents qu'il a envoyé au locataire
lettre de congé et avis de réception par le locataire et éventuellement les réponses faites par le locataire
il n'y a qu'a la lecture de ces document qu'une décision pourrait être prise

si ca se trouve il n'a rien fait officiellement et c'est juste embrouillé avec le locataire
mais dans ce cas il n'y aurait pas besoin d'informer le locataire

Bonjour

S'il fait une offre que se passe-t-il alors?
si son offre est au prix, son offre prime : il est prioritaire sur l'achat (son droit de préempter), c'est la Loi

cdlt

disons plus justement si son offre est = ou meilleure que la votre