Bail loi scellier

je sais qu'en tant que bailleur privé loi scellier, je dois louer pendant 9 ans pour bénéficier des avantages fiscaux.mais bien entendu, je peux avoir plusieurs locataires pour atteindre ces 9 ans.aujourd'hui, je souhaiterais louer avec un bail de courte durée soit un an sans reconduction tacite pour des raisons de solvabilité du locataire ( pas de problème pendant un an , après....) quitte par la suite à lui faire faire un bail loi 89 soit 3 ans si sa situation évoluait.
En ais-je le droit ? la maison n'est pas meublée conformément à la loi scellier. de même les 9 ans doivent ils être continus ou peuvent ils être discontinus? ( ex locataire parti, le temps d'en trouver un, les mois de location peuvent-ils se rajouter pour faire 9 ans?)