Offre au prix du mandat antérieure à signature d'un compromis

Question

Bonjour,

Nous souhaitons acheter un terrain et avons fait appel à une agence. L'agence à trouvé ce qu'il nous faut (chez une autre agence) et à de suite envoyé une offre au prix du mandat par fax + lettre accusé de réception.
L'agence qui a le mandat avait une proposition 3000€ moins chère que le prix affiché. Quand elle a reçue le coup de fil et le fax de notre agence, l'agent s'est empressé de faire signer un compromis de vente entre l'autre acheteur et le vendeur. Et oui, l'agence mandataire préfère faire 10% de sa comm sur le prix remisé de 3000€ plutôt que partager sa comm avec l'agence chez qui on s'est adressé.
Donc notre offre au prix du mandat a été faite et envoyé le même jour que le compromis signé avec l'autre acquéreur à 3000€ de moins.
Quels sont mes droits pour rendre caduc le compromis qu'ils ont signé?
De plus, nous avons eu contact avec le vendeur qui nous a dit que le compromis avait été anti-daté de quelques heures (je pense pour prouver sa "bonne foi" comme quoi il avait pas encore reçu la lettre avec AR)

PS je ne sais pas si je me suis bien fait comprendre et c'est très urgent car il y a une histoire de 7 jours pour rétractation alors je guette et suis à votre disposition pour d'éventuels renseignements complémentaires.

Merci d'avance à ceux qui m'aideront et seront réactifs.

kasom · Accepted Answer

bonjour

Aucune chance d'avoir gain de cause, que vous ayez fait une offre au prix du mandat en premier  ou en second ne change rien à l'affaire, vous n'avez aucun recours

le vendeur pourrait lui à la limite se" fâcher" auprès de l'agence mais trop tard il a un signé un compromis et le délai de 7 jours est pour l'acheteur, pas pour le vendeur

bulou · Answer

vous ne pouvez rien faire le vendeur traite avec qui il veut au prix qu'il veut tant qu'il n'a pas accepté d'offre il n'est pas engagé .
Les agences ne se font pas de cadeaux ,mais ce sont les affaires .Par contre si j'étais vendeur je ne serai pas très content car ont lui a vanté la force d'un réseau et là il s'aperçoit qu'il en est la victime devant la rapacité des AI.

bulou · Answer

Avouez mon cher Kasom que l'on a vanté au vendeur la force d'un réseau ou son bien serait vu par de multiples agences qui se regroupent pour lui vendre son bien au plus vite et au meilleurs prix .
L'on voit bien ici que les agences loin de s'entendre s'arrache le bien ,en magouillant les heures au besoin au mépris de l'intérêt du vendeur qui se trouve bien lésé de 3000 euros au final .la meute qui devait oeuvrer en commun se déchire je ne suis pas sur que le vendeur ait apprécié .

zlatorog · Answer

Merci pour vos réponses.
Effectivement vous avez bien vu.
Mais Monsieur Kasom (AI j'imagine) vous donnez une bien piètre image de la profession avec votre remarque:
 "parce que vous entre gagner 10 % de moins et 50 % vous choisissez de partager à 50 % ?"
Je vous répondrai qu'il faut arrêtez de penser qu'à soi (au détriment de son client). Votre question est tellement pénible à entendre. Et oui comme l'a dit Bulou, l'agent a le "choix" de gagner 10% de moins en ne disant pas la vérité au vendeur et lui faire perdre 3000€ (malhonnêteté) ou bien dire la vérité au vendeur mais gagner 50% de moins mais cela sans "magouille" et autres cachotteries.
C'est bien ce que je pensais, il y a des AI qui n'ont aucun morale, pas de pitié, au détriment du vendeur, je ne sais pas comment on fait pour dormir tranquille quand on pense comme vous.
Nous continuons de nous battre en mettant en évidence la mauvaise foi de cette agent et le vice de procédure.

zlatorog · Answer

C'est vrai, je vous remercie de m'avoir répondu (bénévolement soulignons-le ô grand agent immobilier, sinon vous allez finir par me demander des indemnités... (humour)) mais je me méfie aussi, les AI ne sont pas notaires où avocats, ils racontent aussi beaucoup de conneries pour que ca leur profite. Ce n'est pas eux qui font la loi et ils ne disent pas toujours tout toujours dans l'intérêt de leur propre personne.
Chacun son boulot c'est vrai, maintenant le vendeur à demandé le retrait du mandat et a indiqué qu'il ne vend plus à son "agent immobilier" (les guillemets sont de mise) avec LAR.

Pour aller plus loin:

Êtes vous sûr que la première offre a été faite le même jour que la votre ?? 

l'offre de 3000€ de plus a été faites 1 jour avant la mienne.


 car il est assez exceptionnel que le compromis soit signé le jour de la présentation de l'offre ...

Le compromis a été signé le lendemain soir (anti-daté du matin)


Cette première offre avait été acceptée par le vendeur il me semble 

Non, la première offre n'a pas été accepté par le vendeur (pas de signature du vendeur)

Merci encore de prendre de votre temps pour me répondre. Je rends la pareil sur d'autres forums dans les domaines où je suis compétent...

zlatorog · Answer

Prêt à manger votre chapeau?

son "agent immobilier" va lui expliquer gentiment mais fermement 

Il s'est passé plutôt l'inverse:
L'agent a reçu un coup de fil du vendeur et il est tombé de bien haut. Le vendeur lui a demandé comment il se faisait que l'agent ne l'a pas mis au courant qu'une offre plus élevée avait eut lieue. (L'agent a du se demandé comment il le savait) Il lui a également demandé pourquoi le compromis a été anti-daté. Bref l'agent s'est pris une bonne engueulade avec insulte à la clé + raccrochage à la figure. Il n'a pas rappelé, c'est bien qu'il ne savait plus où se mettre. Risquant sa place et reconnaissant ses torts, il n'a pas bronché. Il a dû inventer je ne sais quelle histoire à ses acheteurs (qui ont signé un compromis) pour leur dire que la vente n'aurait pas lieue. Le vendeur passe en vente directe avec moi. J'ai rendez-vous cette semaine chez le notaire avec le vendeur pour signer le compromis.

Comme quoi... Les voyous ne l'emporte pas toujours.

bulou · Answer

n'en déplaise à certains cette histoire montre bien qu'ici un AI s'est fort mal comporté vis à vis de son client .la mise en réseau des affaires sensée multiplier les chances de vente pour le client s'est transformé en manque à gagner pour lui .
Cette concurrence entre AI engendre pas mal de coups bas dont nous avons ici une illustration

Offre au prix du mandat antérieure à signature d'un compromis

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