Vente bien immobilier en indivision

Question

Bonjour, 
Ma mère est décédée en début d'année, nous héritons, entre autres, de la maison familiale évaluée à 180 000 € que nous souhaitons vendre.

Mon père est décédé en 2003, il y avait donation au dernier vivant et ma mère a opté pour 1/4 en pleine propriété et 3/4 en indivision, la maison avait alors été évaluée à 110 000 € dans la déclaration de succession.

Nous héritons donc aujourd'hui de la part de ma mère soit les 5/8e sur les 180 000 €, soit 112500 €.

Nous sommes 6 enfants, serons-nous assujettis à la plus value immobilière ?

Cfc · Answer

Pour le calcul de la plus-value, et de sa taxation, on distingue 2 parts, celle reçue suite au décès de votre père et celle reçue suite au décès de votre mère.
Il y a une plus-value si le prix de vente de vente est supérieur à l'évaluation faite dans chacun des déclarations de succession.

Si la vente est conclue au prix maximum de l'évaluation faite après le décès de votre mère, l'impôt sur le plus-value portera uniquement sur la part reçue après le décès de votre père.

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