Rachat usufruit .. ça se complique

BONJOUR
je voudrais savoir si
enfant unique, et nu proprio par donation il y plus de 15 ans,
Ma GENTILLE mère veuve depuis peu, voudrait etre 100% détachée financièrement de cette maison et déménager dans un apt; ;

Les 30 % Selon le barème d'age que je lui doit, correspond au prix d achat d un apt;
1) elle dit être d 'accord pour passer à la tranche des 20%; avons nous le droit ? car les 30% je ne les ai pas ..... et elle mettrait au bout;

2) qu'est ce qui est le plus judicieux de faire; (elle a 77 ans)? -
quels sont les désavantages et avantages de chaque option - pour chacun et pour la famille ??

A) je rachète officiellement son usufruit et elle achète son apt; à son nom

B ) j 'achète un apt à mon nom et je la loge gratuitement;
je paie aussi les taxes foncières et entretiens de la maison reçue en donation et garde les loyers;
cela ne semble pas lui convenir; elle voudrait être maître de son futur ... mais sans pour autant gaspiller l'heirtage


C )Son notaire lui a dit que si je n achète pas ,elle peut vendre son usufruit à n importe qui, pour 30 % de la valeur du bien ... ;
.. cela veut il dire que la personne peut habiter dans la maison et me pourrir la vie et m empêcher de revendre- si vraiment besoin- pendant les.. 50+ prochaines années;;;
et ensuite, que se passe t il a ma mort MOI, LE NU PROPRIO, et l'heritage pour mes enfants;;;? ?
bonjour les ENNUIS !!!! ESTce vrai ? aura t elle une rente viagère en plus?

merci de m expliquer cet option ET ME DIRE si je peux m'y opposer légalement a cette indivision avec un inconnu;;;;;;;
maman et moi avons une bonne relation, mais là.....faut pas que cela se gate;;;

.. cela devient un vrai cauchemar ; je veux conserver la maison pour ma retraite et mes enfants (voeux de papa)

merci de votre aide.