Fin de bail avant terme

Nous avons signé un bail commercial qui se termine en janvier 2014, nous avons beaucoup de problèmes d'accès a notre entreprise faute de manque d'espace a l'entrée de la bâtisse, nous avons aviser le propriétaire verbalement a mainte reprise, la bâtisse est vendu et la situation est pire. Nous avons pris les devant vu les pertes encourus a notre commerce, livraison en retard faute d'accès a notre local, débris de toutes sortes en façade le proprio ne semble pas en faire le cas etc... Nous lui avons mentionner que nous devons quitter faute de perte de revenus causé par ce manque flagrant, les pompiers sont venus a maintes reprises pour aviser le proprio de faire en sorte de laisser libre accès sans amélioration. Je lui ai mentionner que nous devons quitter avant terme et que nous sommes a la recherche de local. Nous avons finalement trouver un local. Quelle sont mes droit pour ne pas avoir a être pénaliser puisqu'il ne reste que 7 mois avant le terme.