Crédit immobilier/ achat en cash

Bonjour,
Je suis actuellement étudiante et je n'aurais un CDI qu'en 2016-2017. Je souhaiterais investir dans un studio ou un petit T2 en locatif afin de profiter du taux des crédits immobiliers. Je dispose de la somme complète sur un contrat d'assurance vie.
Pensez vous qu'il est possible/judicieux d'emprunter la somme nécessaire à mon acquisition et de nantir mon contrat d'assurance vie au profit de la banque à hauteur de l'emprunt? Je souhaiterais que les mensualités de prêt soient remboursées au moyen des loyers.
je ne souhaite pas investir en cash dans un appartement en résidence principale car je n'ai aucune certitude quant à la ville où je travaillerais.
Merci pour vos réponses