Achat d un bien immobilier et location du bien au propriétaire

Nous sommes en cours de transaction immobilière, nous avons eu le coup de coeur pour une maison. Lors de la visite, le vendeur nous a expliqué qu'il avait un projet de construction, au fil de la discussion et afin d entamer la demarche de negociation je lui ai expliqué que nous n étions pas particulièrement presse d emménager et que par conséquent nous pouvions pour lui eviter plusieurs déménagements et attendre la fin de sa construction future a condition de mettre une date butoir. Le problème est que le vendeur a besoin des fonds de la vente de sa maison pour lancer la construction de son nouveau projet.
Nous avons donc évoqué l hypothese de réaliser la transaction et de lui louer la maison. Quelles sont les formalites a accomplir pour eviter un max de frais et dimpots supplémentaires.
Merci d avance