Achat d un bien immobilier et location du bien au propriétaire
jacob02_fr
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Nous sommes en cours de transaction immobilière, nous avons eu le coup de coeur pour une maison. Lors de la visite, le vendeur nous a expliqué qu'il avait un projet de construction, au fil de la discussion et afin d entamer la demarche de negociation je lui ai expliqué que nous n étions pas particulièrement presse d emménager et que par conséquent nous pouvions pour lui eviter plusieurs déménagements et attendre la fin de sa construction future a condition de mettre une date butoir. Le problème est que le vendeur a besoin des fonds de la vente de sa maison pour lancer la construction de son nouveau projet.
Nous avons donc évoqué l hypothese de réaliser la transaction et de lui louer la maison. Quelles sont les formalites a accomplir pour eviter un max de frais et dimpots supplémentaires.
Merci d avance
Nous avons donc évoqué l hypothese de réaliser la transaction et de lui louer la maison. Quelles sont les formalites a accomplir pour eviter un max de frais et dimpots supplémentaires.
Merci d avance
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2 réponses
Bonsoir,
c'est faisable, vous serez propriétaire de cette maison et devrez faire un bail d'habitation pour cette peronne vendeur ou pas, il devriendra votre locataire.
Pour les loyers, vous devrez les declarer au fisc via votre feuille d'impôt "normale" enfin sur les revenus (celle que nous devons remplir actuelleemnt" dans la case revenus fonciers, si ceux-ci n'exèdent pas 15 000€, au-delà il faudra les déclarer sur un formulaire à part (2044 S à vérifier).
Pour ce qui est des impôts, il est certain que les loyers entreront dans vos revenus avec un abattement de 30% en micro foncier (feuille "normale") et en foncier (2044) mais comme vous faites un emprunt et que vous rembourserez des traites, la différence est pas si importante. La banque sait faire des simulations.
Pour ce qui est des frais, il n'y pas énormément en papiers, vous ferez un bail loi89 que vous trouvez gratuitement sur le net.
Après la question est de savoir aussi si vous pouvez faire confiance à votre vendeur, s'il quittera bien les lieux au moment convenu car rien dans le bail ne l'oblige à quitter les lieux pendant une durée de 3 ans, ne se mettra-t-il pas en difficulté en payant un loyer et des traites?....
c'est faisable, vous serez propriétaire de cette maison et devrez faire un bail d'habitation pour cette peronne vendeur ou pas, il devriendra votre locataire.
Pour les loyers, vous devrez les declarer au fisc via votre feuille d'impôt "normale" enfin sur les revenus (celle que nous devons remplir actuelleemnt" dans la case revenus fonciers, si ceux-ci n'exèdent pas 15 000€, au-delà il faudra les déclarer sur un formulaire à part (2044 S à vérifier).
Pour ce qui est des impôts, il est certain que les loyers entreront dans vos revenus avec un abattement de 30% en micro foncier (feuille "normale") et en foncier (2044) mais comme vous faites un emprunt et que vous rembourserez des traites, la différence est pas si importante. La banque sait faire des simulations.
Pour ce qui est des frais, il n'y pas énormément en papiers, vous ferez un bail loi89 que vous trouvez gratuitement sur le net.
Après la question est de savoir aussi si vous pouvez faire confiance à votre vendeur, s'il quittera bien les lieux au moment convenu car rien dans le bail ne l'oblige à quitter les lieux pendant une durée de 3 ans, ne se mettra-t-il pas en difficulté en payant un loyer et des traites?....
Bonsoir,
La construction du maison est une opération qui peut toujours comporter des impondérables.
Normalement, ce que vous proposez peut se passer correctement sauf que ces impondérables (une défaillance de son constructeur par exemple) peuvent bloquer votre entente. Que ferez vous dans ce cas ?
Et si pendant ce temps la maison que vous avez acheté voit son prix baissé...
Nous ne saurions trop vous conseiller d'acter cela par l'intermédiaire d'un notaire qui saura exprimer les diverses éventualités.
Cordialement
La construction du maison est une opération qui peut toujours comporter des impondérables.
Normalement, ce que vous proposez peut se passer correctement sauf que ces impondérables (une défaillance de son constructeur par exemple) peuvent bloquer votre entente. Que ferez vous dans ce cas ?
Et si pendant ce temps la maison que vous avez acheté voit son prix baissé...
Nous ne saurions trop vous conseiller d'acter cela par l'intermédiaire d'un notaire qui saura exprimer les diverses éventualités.
Cordialement
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