Maison louée mais en vente
balaboum0
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feloxe Messages postés 27069 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
feloxe Messages postés 27069 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
J'envoie ce message car je suis désemparée.
Je suis propriétaire d'une maison, que j'ai du louer pour cause de mutation en juillet 2010.
Le locataires me paraissaient bien elle me disait qu'elle était super maniaque, et à chaque fois qu'ils ont visité il me parlait d'1 chien. Malheureusement pour moi, quand j'ai du revenir pour changer le bac à douche qui était fissuré je me suis aperçue qu'il y avait bien dans la maison 1chien mais aussi 3 chats et 2 furets; dans la chaufferie il y avait 1 autre chien et dans le garage 3 chiens. J'ai rien dit car cela me semblait propre.
En janvier 2013, je lui fait une proposition de vente de ma maison, elle refuse, je lui propose donc de lui renouveler le bail si elle veut elle ne me répond qu'en avril qu'elle s'en va le 30 juin (fin du bail). J'ai donc décider de la mettre en vente.
N'étant pas sur place (je vis à 600km de la maison), ce sont mes parents qui s'occupe des visites. Et à chaque visites j'obtiens des réponses quoi quoi la maison est sale, qu'elle pue, et que le jardin n'est pas entretenu. Mon père m'a même raconté que le chien dans la chaufferie fait ses besoins dans la pièce et que pendant une visite la locataire qui est collée à eux a mis un coup de pieds dans la merde au lieu de ramasser.
Du coup maintenant, avant les visites mes parents précise au gens que la maison est sale et que j'envisage de faire venir une entreprise de nettoyage à leur départ.
Selon vous puis-je retenir les frais de nettoyage sur la caution que je devrais lui rendre, j'avais aussi envisagé de le faire moi même mais je pense qu'il y a trop pour une seule personne : les carreaux n'ont jamais été fais (les déco de nöel y sont depuis 3 ans), les plafonds sont maculés de gras et de crottes de mouches, les luminaires en alus sont marrons de crasse, et je ne parlent que de ça.
Merci de vos réponses, j'ai besoin d'aide.
Amicalement
J'envoie ce message car je suis désemparée.
Je suis propriétaire d'une maison, que j'ai du louer pour cause de mutation en juillet 2010.
Le locataires me paraissaient bien elle me disait qu'elle était super maniaque, et à chaque fois qu'ils ont visité il me parlait d'1 chien. Malheureusement pour moi, quand j'ai du revenir pour changer le bac à douche qui était fissuré je me suis aperçue qu'il y avait bien dans la maison 1chien mais aussi 3 chats et 2 furets; dans la chaufferie il y avait 1 autre chien et dans le garage 3 chiens. J'ai rien dit car cela me semblait propre.
En janvier 2013, je lui fait une proposition de vente de ma maison, elle refuse, je lui propose donc de lui renouveler le bail si elle veut elle ne me répond qu'en avril qu'elle s'en va le 30 juin (fin du bail). J'ai donc décider de la mettre en vente.
N'étant pas sur place (je vis à 600km de la maison), ce sont mes parents qui s'occupe des visites. Et à chaque visites j'obtiens des réponses quoi quoi la maison est sale, qu'elle pue, et que le jardin n'est pas entretenu. Mon père m'a même raconté que le chien dans la chaufferie fait ses besoins dans la pièce et que pendant une visite la locataire qui est collée à eux a mis un coup de pieds dans la merde au lieu de ramasser.
Du coup maintenant, avant les visites mes parents précise au gens que la maison est sale et que j'envisage de faire venir une entreprise de nettoyage à leur départ.
Selon vous puis-je retenir les frais de nettoyage sur la caution que je devrais lui rendre, j'avais aussi envisagé de le faire moi même mais je pense qu'il y a trop pour une seule personne : les carreaux n'ont jamais été fais (les déco de nöel y sont depuis 3 ans), les plafonds sont maculés de gras et de crottes de mouches, les luminaires en alus sont marrons de crasse, et je ne parlent que de ça.
Merci de vos réponses, j'ai besoin d'aide.
Amicalement
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3 réponses
bon jour
Il faut d'abord préciser :
l'offre d'achat que vous lui avez faite, en janvier, :
----c'est bien un congé pour vente signifié en bonne et due forme par huissier ?? en respectant bien le délai de 6 mois ??
car si ce n'est pas le cas et que le locataire vous a simplement dit qu'elle partait le 30 juin, vous êtes mal
si tout est fait dans les règles, je conseille d(attendre le départ des locataires et de faire nettoyer la maison avant les visites,
et oui vous pouvez retenir le nettoyage sur l'EDL si celui ci est vraiment mal fait, dans ce cas prenez un huissier
Il faut d'abord préciser :
l'offre d'achat que vous lui avez faite, en janvier, :
----c'est bien un congé pour vente signifié en bonne et due forme par huissier ?? en respectant bien le délai de 6 mois ??
car si ce n'est pas le cas et que le locataire vous a simplement dit qu'elle partait le 30 juin, vous êtes mal
si tout est fait dans les règles, je conseille d(attendre le départ des locataires et de faire nettoyer la maison avant les visites,
et oui vous pouvez retenir le nettoyage sur l'EDL si celui ci est vraiment mal fait, dans ce cas prenez un huissier
Je loue plusieurs biens immobiliers et suis revenu de faire des visites tant que les locataires sont en place.
Patientez jusqu'au trente juin, puis faites nettoyer par une entreprise de nettoyage ( faites trois devis au moins).
Des qu'ils auront nettoyés, et desodorisés ( j'ai une etp de nettoyage les odeurs fortes peuvent facilement etre detruites), regardez aussi ce qui a besoin de recevoir un petit coup de pinceau pour apparaitre nickel devant clients.de plus l'estimation des agences immobilieres est plus elevées et la negociation pour vente moins grande.
N'oubliez pas le jardin, mal entretenu ou un arbre mort est a la charge des locataires ( sauf taille des haies).
Vous pouvez retirer cela de la caution.
Patientez jusqu'au trente juin, puis faites nettoyer par une entreprise de nettoyage ( faites trois devis au moins).
Des qu'ils auront nettoyés, et desodorisés ( j'ai une etp de nettoyage les odeurs fortes peuvent facilement etre detruites), regardez aussi ce qui a besoin de recevoir un petit coup de pinceau pour apparaitre nickel devant clients.de plus l'estimation des agences immobilieres est plus elevées et la negociation pour vente moins grande.
N'oubliez pas le jardin, mal entretenu ou un arbre mort est a la charge des locataires ( sauf taille des haies).
Vous pouvez retirer cela de la caution.
Merci beaucoup pour toutes vos réponses.
Je vais donc attendre leurs départ remettre en état et ensuite advienne que pourra!!!
Je vais donc attendre leurs départ remettre en état et ensuite advienne que pourra!!!
Vous dites avoir envoyé le congé pour vente le 29 décembre mais a quelle date l'a t'elle reçu?
Faites faire l'état des lieux par huissier,si vous le faites vous même et qu'elle refuse de signer ne récupérez pas les clefs et allez voir de suite un huissier.
Perso j'ai 4 chiens j'ai quitté une location en 2009,le proprio m'a dit n'avoir jamais récupéré son logement aussi propre ainsi que son jardin.
Le problème ne vient pas des chiens mais des gens qui sont des gros deg
Faites faire l'état des lieux par huissier,si vous le faites vous même et qu'elle refuse de signer ne récupérez pas les clefs et allez voir de suite un huissier.
Perso j'ai 4 chiens j'ai quitté une location en 2009,le proprio m'a dit n'avoir jamais récupéré son logement aussi propre ainsi que son jardin.
Le problème ne vient pas des chiens mais des gens qui sont des gros deg
La législation juridique et financière évolue en permanence...
N'ayant pas beaucoup de visites pour le moment, nous espérons qu'il y en aura plus quand ils seront partis.
Merci de votre réponse
Pour le moment, la maison n'est vraiment pas mise en valeur, elle est même dépréciée.
Et vu ce que vous décrivez, un EDL par huissier serait le mieux pour leur faire payer les dégâts et ménage.
Par huissier, même si les frais seront pour vous, ils ne pourront pas contester. Et bien sûr il faudra l'EDL d'entrée pour comparer.
Il faut dire aussi que pour le moment l'immobilier est calme.
Une fois la maison remise propre, ce sera plus facile pour la faire visiter et ce sera moins répugnant qu'avec tous ces animaux et les salissures diverses.