rachat de credit (avis svp) Résolu

Question

bonjour a tous,

j'envisage de faire racheter mon credit par une banque ,mais un ami m'a mis un doute hier soir alors que tout etait en ordre dans ma tete quant a cette transaction,et plus j'y repense,plus je me dis qu'il m'a ouvert les yeux sur un point que je n'avais pas assez pris en compte,alors je vous demande votre avis la dessus.Je vais essayer d'etre clair et de vous donner assez d'infos afin que vous puissiez me donner votre opinion,n'hesitez pas!

J'ai acheté avec mon amie un appart en juillet 2012
3 credits : 2 au credit immobilier de France 77400 euros a 4.10%(25ans) et 12000euros a 2%(15ans), et le 1% patronal soit 20000euros a 2,25% sur 15ans
Nous comptons garder les deux derniers credits mais le plus gros pourrait descendre de 4,10% a 2,80% (il reste environ 76000euros a rembourser),et c'est la que ma question se pose :

Dans la mesure ou nous comptons revendre l'appart ,en 2017/2018 vraisemblablement,pour acheter une maison (ce qui veut dire forcement nouveau credit), devrions nous pour les 76000euros garder les memes mensualités (450euros) mais sur 16ans au lieu des 25 années initiales (frais de remboursement anticipé,apport de 10000euros, et nouvelle assurance comprises) ou du fait que nous avons l'intention de revendre dans 4ans a peu pres,devrions nous,comme on me l'a suggeré, garder les 25années de remboursement,mais mettre de coté environ 100 euros chaque mois afin de s'en servir comme apport? Avons nous un interet a faire ca sachant que nous ne comptons pas garder l'appart ad vitam eternam?

Je pense que c'est surtout au niveau du nouvel emprunt (pour la maison) que la question est importante: la banque sera t elle plus receptive a l'apport ( j'ai compté environ 5000euros d'apport en plus en economisant) ?
Apres,bien sur,le fait de rester sur une durée de 25ans nous permettra pas d'avoir notre rachat de credit a 2.80% mais a 3.20%,mais est ce important si dans 4 ou 5ans nous remboursons en anticipé pour prendre nouveau credit?

J'espere avoir été clair,peut etre m ouvrirez vous les yeux sur quelque chose auquel je ne pense pas...
merci d'avance

bailleurx · Answer

mettre de l'argent de coté pour faire un apport c'est un peu bête
 car si vous épargnez 100 € par mois sur 4 an vous aurez  économisé 4800€
 alors que si vous remboursez 100€ de plus par mois sur votre credit principal le montant qui restera à rembourser dans 4 ans sera forcement beaucoup moins lourd d'au moins les 4800€ plus les intérêts que ça permettra d'économiser

 le rachat est une bonne chose sur du long terme mais sur 4 ans c'est pas une tres bonne affaire car il ya toujours des frais de dossier et parfois même une pénalité de remboursement anticipé ....

pollux1000 · Answer

apres une plus longue reflexion avec mon amie tout a l'heure,on en etait arrivés au meme point a savoir que 4800 ou 5000euros d'economisés representeraient pas grand chose par rapport a la diminution du capital restant du si on continuait avec notre mensualité de 450 euros a rembourser chaque mois,et ce ,durant 4 ou 5ans. 

Apres,votre derniere phrase est aussi tres juste quant au fait qu'il est dans notre interet de ne surtout pas rembourser notre emprunt "renegocié" ,mais d'envisager un autre credit en plus pour l'achat de la maison et ainsi d'avoir en apport personnel le prix de vente de l'appartement,et ainsi de profiter de ce taux de 2,80% au maximum,a savoir pendant 16ans. 

On y a vu plus clair tout a l'heure,et votre message nous confirme tres bien et en quelques phrases tres claires (elles aussi) ou se trouve notre interet,merci beaucoup pour votre reponse

Rachat de credit (avis svp)

2 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters