Vente maison desaccord

Bonjour,

Voila mon ami a une maison avec son ex compagne. Elle était achetée il y a 2 ans. Aujourd'hui elle refuse devendre car il resterait environ 15000 € à payer à deux. Elle n'est pas solvable, refuse de quitter la maison. Nous souhaitions racheter, ce qu'elle accepte. Cependant elle refuse de payer les frais de notaire qui sont élevés car nous devons séparer les actes, enlever son nom puis remettre le mien. Mais elle refuse tout. Nous ne savons plus quoi faire, quelle solution. Nous sommes prêt à vendre à perte mais pas à payer sa part. Quelles solutions, je n'en peux plus de cette situation où elle profite de tous et vit à nos dépends...
Une profiteuse.. merci de vos réponses.