Préavis de fin de location et délai d'acquisition
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cedricbea
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domdo76 Messages postés 7755 Date d'inscription mercredi 2 juin 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 septembre 2015 - 29 avril 2013 à 15:34
domdo76 Messages postés 7755 Date d'inscription mercredi 2 juin 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 septembre 2015 - 29 avril 2013 à 15:34
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^^Marie^^
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29 avril 2013 à 08:53
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Bonjour
Je passe par un crédit.
Êtes-vous sure d'obtenir votre crédit ? Je vous conseillerai d'attendre d'avoir l'accord de votre banque pour lancer le préavis.
@+
Je passe par un crédit.
Êtes-vous sure d'obtenir votre crédit ? Je vous conseillerai d'attendre d'avoir l'accord de votre banque pour lancer le préavis.
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maylin27
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29 avril 2013 à 08:45
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Bonjour,
quand vous voulez a partir du moment ou vous respectez les 3 mois de préavis.
Courrier a envoyer par LRAR. Le préavis démarre du jour ou le bailleur signe l'AR. Vous restez redevable du loyer et des charges durant tout le préavis, meme si vous partez avant la fin, sauf si relocation entre temps.
Cordialement
quand vous voulez a partir du moment ou vous respectez les 3 mois de préavis.
Courrier a envoyer par LRAR. Le préavis démarre du jour ou le bailleur signe l'AR. Vous restez redevable du loyer et des charges durant tout le préavis, meme si vous partez avant la fin, sauf si relocation entre temps.
Cordialement
cedricbea
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3 mai 2013
29 avril 2013 à 09:51
29 avril 2013 à 09:51
Merci de vos deux réponses.
Pour être plus précis, j'ai eu quelques propositions (pas de véritables offres de prêt) et un accord de principe par un courtier avant de me lancer dans la prospection immobilière.
Je connais le délai de préavis, les conditons à respecter, et les possibilités de celui ci.
Je ne voudrais simplement pas me retrouver à la rue avant d'avoir eu les clés de notre maison. J'ai vu sur ce même forum que le délai moyen d'acquisition ferme d'une propriété depuis le signature du compromis était entre 2 et 4 mois. Je ne comprends pas ce délai puisqu'entre les délais de rétractations, de 7 jours de l'acheteur à partir du compromis, le délai de 7 jours aprés signature de l'offre de prêt, le délai administratif de la banque d'environ 15 jours pour accepter le pret, et disons 15 jours pour comparer les offres, je trouve 1 mois et demi...
Pour être plus précis, j'ai eu quelques propositions (pas de véritables offres de prêt) et un accord de principe par un courtier avant de me lancer dans la prospection immobilière.
Je connais le délai de préavis, les conditons à respecter, et les possibilités de celui ci.
Je ne voudrais simplement pas me retrouver à la rue avant d'avoir eu les clés de notre maison. J'ai vu sur ce même forum que le délai moyen d'acquisition ferme d'une propriété depuis le signature du compromis était entre 2 et 4 mois. Je ne comprends pas ce délai puisqu'entre les délais de rétractations, de 7 jours de l'acheteur à partir du compromis, le délai de 7 jours aprés signature de l'offre de prêt, le délai administratif de la banque d'environ 15 jours pour accepter le pret, et disons 15 jours pour comparer les offres, je trouve 1 mois et demi...
domdo76
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Modifié par domdo76 le 29/04/2013 à 13:18
Modifié par domdo76 le 29/04/2013 à 13:18
Bonjour
Le délai "moyen" entre la signature du compromis et la réitération de l'Acte (la signature définitive) est de 3 mois, cela peut etre 2 mois 1/2 mais aussi 4 voir 5.... cela dépend de plein de paramètres.
le principal étant le retour de la DIA par la mairie , qui a 2 mois pour répondre.
Vous ajoutez à tout cela, les délais pour les renseignements administratifs , les délais pour le prêt (son étude, son renvoi, le délai de reflexion etc...)
entre la signature du compromis, on peut compter 2 mois et 15 jours pleins au minimum
ex :
- signature du compromis , envoi + délai de rétractation
- envoi de la DIA
- + 60 jours pour la DIA ,........... vous etes déjà à environ 75jours
bien sur si la DIA est retournée avant le délai cela ira un peu plus vite mais de très peu
cela peuvent s'ajouter les lenteurs administratives et bancaires, cela fait bien longtemps que chez nous, les banques sont plutôt à mois mini pour l'étude et l'accord de pret
La pleine sécurité pour poser votre préavis de départ de votre location est d'attendre la signature définitive, la sécurité moyenne serait d'attendre votre accord de pret
cdlt
Le délai "moyen" entre la signature du compromis et la réitération de l'Acte (la signature définitive) est de 3 mois, cela peut etre 2 mois 1/2 mais aussi 4 voir 5.... cela dépend de plein de paramètres.
le principal étant le retour de la DIA par la mairie , qui a 2 mois pour répondre.
Vous ajoutez à tout cela, les délais pour les renseignements administratifs , les délais pour le prêt (son étude, son renvoi, le délai de reflexion etc...)
entre la signature du compromis, on peut compter 2 mois et 15 jours pleins au minimum
ex :
- signature du compromis , envoi + délai de rétractation
- envoi de la DIA
- + 60 jours pour la DIA ,........... vous etes déjà à environ 75jours
bien sur si la DIA est retournée avant le délai cela ira un peu plus vite mais de très peu
cela peuvent s'ajouter les lenteurs administratives et bancaires, cela fait bien longtemps que chez nous, les banques sont plutôt à mois mini pour l'étude et l'accord de pret
La pleine sécurité pour poser votre préavis de départ de votre location est d'attendre la signature définitive, la sécurité moyenne serait d'attendre votre accord de pret
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cedricbea
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3 mai 2013
29 avril 2013 à 15:31
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Merci pour cette réponse très claire.
domdo76
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29 avril 2013 à 15:34
29 avril 2013 à 15:34
pas de quoi, bonne fin de journée
La législation juridique et financière évolue en permanence...