Déclaration au réel - 2044 Résolu

Question

Bonjour, 

Je suis en train de remplir ma déclaration de revenus fonciers pour l'année 2012 et j'ai un peu de mal. Pour information, il s'agit d'une location vide débutée au 10/07//11 pour laquelle j'ai choisi l'option au réel du fait que j'ai contracté un crédit pour cet appartement.

Je rencontre quelques difficultées au niveau des charges :

- ligne 229 : provisions sur charges appelés par le syndic pour l'année 2012 + appels de fonds pour travaux déductibles sur justificatif (là je ne comprends pas trop, qu'est-ce qui pourrait ne pas être déductible ?)
Le gardien de mon appartement est parti à la retraite. Dois-je rajouter l'appel d'indemnité de départ à la retraite  aux provisions ?

- ligne 230 : si j'ai bien compris, il s'agit d'inscrire ici le montant des charges récupérables auprès du locataire année 2011 + ou - la différence entre les charges appelées par le syndic et les charges réelles (le montant qu'ils disent porter au débit ou au crédit de notre compte)

Merci de bien vouloir me confirmer ces dires ou m'apporter votre aide en cas d'inexactitude.

Cordiales salutations.

elricjean2 · Answer

Vous avez bien compris, ce qui n'est déjà pas une mince affaire.

Tout le monde vous le dira, même aux impôts, il n'y a pas grand chose de plus nébuleux que les charges locatives !
Surtout lorsque le syndic ne fait pas de calculs précis ...

Et oui, certains travaux ne sont pas déductibles, mais c'est dur à détailler ici.

bailleurx · Answer

pour comprendre le fonctionnement des charges
votre réflexion doit être basée sur le principe des vases communiquant
et de ce que vous avez réellement payé  (pour ce logement) sans recevoir de contre partie (par le locataire) seule cette part sera déductible de votre impôt
 et il existe toujours une case pour il faut juste trouver la bonne

irkirke · Answer

c'est vraiement pas évident... 

Lorsqu'il y a appel de provision sur charges et qu'on additionne tous ces appels, ce qu'on est censé faire pour renseigner la ligne 229 et qu'on compare avec les chiffres donnés lors de la clôture de l'exercice, je n'arrive jamais aux mêmes montants. C'est comme si les appels pour certains travaux ne sont pas pris en compte dans le bilan de l'année. Je ne sais pas si c'est assez explicite donc je vais donner des chiffres a titre d'exemple. L'exercice est du 01/10 au 30/09.
- 10/11, 4° T 11 : 338.73 E
- 01/12, 1° T 12 : 338.73 E
- 04/12, 2° T 12 : 381.42 E (352.96 + 28.46 régul appels déjà effectués exo 2011-2012)
- 04/12, appel de fonds pour travaux 21.67 E (remplacement canalisation garages + installation systeme Vigik)
- 07/12, 3° T 12 : 352.96 E
Si j'additionne le tout, j'arrive à 1433.51 E
Sur le compte rendu de copro, j'ai en quote part TTC 1321.84 E et ils m'indiquent 1411.84 de provision appelé soit solde exercice - 90 E soit 21.67 E de différence.

Dois-je comprendre que les 21.67 E d'appel de fonds pour travaux ne font pas parti de la ligne 229 ?  dois-je les renseigner ailleur, les inclures malgrès tout ligne 229 ou les oublier complétement ?

irkirke · Answer

autre question, étant donné que l'exercice est à cheval sur 2 années, dois-je prendre prorata d'un trimestre de l'exo 2010-2011 + prorata 3 trimestres de l'exo 2011-2012 pour mes calculs ligne 230 ?

Déclaration au réel - 2044

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