Acquisition de maison sans terrain,(sur terrain familiale).

Bonjour,

Il m'a été proposé d'acquérir une maison individuelle construite il y a fort longtemps sur un terrain familiale.
Le vendeur a précisé qu'il vendait JUSTE la maison, sans le terrain! car au moment de la construction aucun document n'a été effectué, (ce terrain appartenait à ses parents décédés). Deux frères, dont lui, y ont construit ; les maisons sont accolés sans respect des trois mètres. entrée indépendante. Par contre derrière ses deux maisons, il y a beaucoup de terrain (celui-ci est donc commun).

Quels seront mes droits si j'envisage d'acheter ce bien? les impôts foncier? l'entretient du terrain commun? Et surtout, dans la perspective que mes enfants puisse en hériter comment faire en sorte qu'il ne soit pas "embêter"? Peut on devant notaire définir des closes particulières liés à cette vente? (définir l'espace utilisé, clôture, impôts..) afin que dans l'avenir les éventuelles héritiers ne vienne me demander quelques chose.
Toutes informations me seraient précieuse.
Merci
Cordialement
Manuella