Regularisation de charge annuel

Question

Bonjour,

Je vous explique ma situation nous sommes locataires d'un logement neuf depuis bientot trois ans et nos relations avec l'agence immobilière se dégradent nous avons constitué une association avec pas mal de locataires de l'immeubles.

Aujourd'hui l'agence nous envoie une régularisation des charges très importantes car l'immeuble a subi beaucoup de désagréments au cours des derniers mois mais tous lié à des problèmes de construction et de dégradation volontaire:

- Dysfonctionnement de VMC, prolbèmes d'egouts, problèmes électriques, malfaçons dans les appartements, dégradation dans le parking souterrain par des intrus ... 

Tout cela notre agence nous le facture alors qu'elle aurait du porter plainte et faire marcher les différentes assurances de l'immeuble (étant donner qu'il a moins de 10 ans) elle aurait pu faire bon nombre de déclarations de dommage-ouvrage et décennale et non elle nous impute toutes ses dépenses.

Je sais que cela n'est pas légale (de plus elle invente des charges non récupérables ne faisant pas partie du décret officiel comme la circulation souterraine...)

Je viens de recevoir le décompte ce jour j'ai un moins pour contester que faire pour que les charges soient revus et soient toutes légales???

Merci de vos réponses

bailleurx · Accepted Answer

effectivement la circulation souterraine ne figure pas aux charge locatives (c'est pour protéger les escargots?) 
 
la copro est supposée être assuré pour les sinistrer et acte de vandalisme

 demandez à la commission départementale de médiation de donner un avis sur ce dossier
demandez à consulter les justificatifs des charges faites des copies (photos) des documents observez les à tête reposée avec les autres locataires
 constituez vous en association
 écrivez collectivement votre mécontentement par un courrier recommandé, contestez les charges indues

Titeitalienne51 · Answer

Elle nous a tout fait payer aussi bien le nettoyage des communs après le vandalisme que les extincteurs endommagés (elle n'a surement pas porté plainte et déclarer à son assureur ce n'est pas possible).

De plus je lui ai adresser un recommandé avec un rapport d'expertise concernant les malfaçons de mon appartement (VMC, fissure du plafond, baignoire mal monter)

Elle a fait venir des artisans et nous les payons alors que l'immeuble a moins de 10 ans c'est à elle de faire une déclaration dommage ouvrage ou décennal à l'assureur de l'immeuble.

Nous payons deux places de parking dont une que nous ne pouvons pas utiliser car il y a un grave dégât des eaux mails, relance téléphonique, lettre recommandé rien n'y fait elle ne bouge pas.

Je pense que je vais saisir la comission départementale de médiation et me faire assister par le représentant de l'association.

En attendant elle nous demande 400 € injustifier pour le mois prochain je suppose que je suis obliger de les payer?

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