Usufruit ???
valphil
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Bonjour,
Après le décès de ma conjointe, j'ai opté pour l'option 1/4 en pleine propriété et 3/4 en usufruit. Que signifie cela si je vends mon bien immobilier ((héritage de la succession) estimé à 150 000 euros?
Concrètement, quelle sera ma part compte tenu de mes 50 ans ?
Quelle sera alors celle de mes deux enfants ?
Après le décès de ma conjointe, j'ai opté pour l'option 1/4 en pleine propriété et 3/4 en usufruit. Que signifie cela si je vends mon bien immobilier ((héritage de la succession) estimé à 150 000 euros?
Concrètement, quelle sera ma part compte tenu de mes 50 ans ?
Quelle sera alors celle de mes deux enfants ?
A voir également:
- Usufruit ???
- Usufruit - Accueil - Actualité juridique et financière
- Usufruit : définition et règles légales (Code civil) - Guide
- Valeur de l usufruit - Guide
- Quasi-usufruit avantages et inconvénients - Guide
- Que veut dire 3/4 en usufruit - Forum Donation-Succession
1 réponse
Si vous êtiez propriétaires du bien en communauté,
- vous êtes propriétaire de vos 50%
-- sur la moitié de votre épouse, vous avez choisi 1/4 en pleine propriété + 3/4 en usufruit, donc :
- vous obtenez 12.5% de plus (soit le 1/4 en PP)
- et (vos 50ans vous donnant une valeur de 50% d'usufruit) 50%*3/4*50%=18.75%
= au total vous avez 50+12.5+18.75=81.25% de la vente (121875€)
et vos enfants partagent le reste (14000€ chacun).
Frais de notaire à déduire.
Bien entendu l'accord de tous est requis pour pouvoir vendre.
Et vos enfants, s'ils n'habitent pas avec vous, paieront la taxe sur la plus-value s'il y en a une. Pas vous si c'est votre résidence principale.
- vous êtes propriétaire de vos 50%
-- sur la moitié de votre épouse, vous avez choisi 1/4 en pleine propriété + 3/4 en usufruit, donc :
- vous obtenez 12.5% de plus (soit le 1/4 en PP)
- et (vos 50ans vous donnant une valeur de 50% d'usufruit) 50%*3/4*50%=18.75%
= au total vous avez 50+12.5+18.75=81.25% de la vente (121875€)
et vos enfants partagent le reste (14000€ chacun).
Frais de notaire à déduire.
Bien entendu l'accord de tous est requis pour pouvoir vendre.
Et vos enfants, s'ils n'habitent pas avec vous, paieront la taxe sur la plus-value s'il y en a une. Pas vous si c'est votre résidence principale.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
jusqu'à 51 ans j'avais noté 60%
aucune, sauf que ça ne concerne pas seulement la maison mais tous les biens
Vous avez raison, à 50 ans c'est 60%, mais ça change à partir de 51 ans c'est 50%, à partir de 61 ans c'est 40%...
http://www.mon-notaire.com/valeurs.php