Vente avec usufruit

Bonsoir

Ma mère m'a fait donation d'un appartement en nue-propriété en 10/2002 estimé à 106715€(en pleine propriété). À l'époque elle avait 61 ans et l'usufruit réservé par le donateur est évalué fiscalement à 2/10eme soit 21343€ donc la valeur de l'immeuble est estimé,en nue-propriété, à 85372€ (document du notaire a l'époque).
Ma question est la suivante, si je vends mon appartement 235000€ qu'elle sera la part de ma mère qui a aujourd'hui 72 ans?

Merci d'avance