Modalités de réservation d'un local professionnel

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un local d'activité qui intéresse une association pour le montage d'une structure d'accueil de jeunes enfants.
La directrice de l'association m'indique cependant que pour pouvoir ouvrir la structure elle devrait réaliser des travaux de mise en conformité et déposer plusieurs dossiers de subventions et d'agréments. Des démarches qui prendraient de 4 à 6 mois. Je lui ai indiqué que je ne pourrais pas attendre aussi longtemps sans loyer et lui ai demandé si elle pouvait régler un loyer de réservation du local ( 1000e/mois pendant 4 mois au lieu de 1900e en normal ), le temps des démarches. N'étant pas juriste , je ne sais pas si cela est légal et ne sais pas quoi lui demander de plus comme garantie. Est-il possible de réévaluer le loyer par la suite ? dans quelles conditions? Aidez-moi svp ! Les agences immobilières du coin découragent tous les candidats avec des frais exorbitants et je me retrouve livré à moi même.
Merci d'avance !