FRAIS DE RENOUVELLEMENT DE BAIL

Bonjour,
L'agence immobilière par lequel je loue un logement, arrivant en fin de bail de 3 ans en juin 2013, m'a demandé de règler de frais de renouvellement de bail à hauteur de 99.27€ de plus m'a envoyé en lettre recommandée avec A.R une propositition de renouvellement de bail de 3 ans moyenant un loyer principal de /mois en précisant que le montant de l'augmentation subie à cette date s'appliquera par tiers aux des trois prochaines années du contrat renouvelé auquel s'ajoutera la révision prévue dans le contrat de bail initial.
Puis je récupérer, mon règlement de frais de renouvellement de bail que l'on m'a réclamé en début d'année ?
Puis je ne pas signer ce nouveau bail ? il me semble que normalement un bail est reconduit tacitement.
Puis je refusé cette augmentation et comment procéder ?
Merci de répondre à toutes mes questions car je suis perdue.