vente immobiliere

Question

Bonjour, mon pere etant décédé en 2001, ma mère a décidé avec l'accord de ma soeur et moi meme de vendre la maison dont elle a l'usufruit. Cette maison est vendue 130000 euros nous allons signer chez le notaire, sachant que ma mere a 71 ans quelle somme va t elle avoir et quelle somme ma soeur et moi allons nous avoir? merci d'avance. cordialement

rio loco · Answer

Bonjour. il faudrait la situation juridique antérieure de cette maison: bien propre de votre père ou bien de communauté?

doro59 · Answer

bonjour, mes parents avaient achetés ensemble cette maison et au deces de mon pere m'a mere en a eut  l'usufruit, aujourd'hui nous sommes ma mere et nous (les 2 filles) d'accord pour vendre ! sachant que le bien est vendu 130000 euros et que ma mere a 71 ans ! cordialement

lucini · Answer

En outre avant de signer le compromis de vente faites vous confirmer par le Notaire l'estimation de l'impot plus values immobilières d'une part pour votre mère  ( ou exonération résidence principale ) et d'autre part pour les 2 enfants .

doro59 · Answer

biensur, merci pour vos reponses ! cependant quelles sont les sommes pour l'usufruit et les nues propriétaires pour la valeur du bien soit 130000 euros?

rio loco · Answer

Bonjour.Donc s'agissant d'un bien de communauté, votre mère est pleine propriétaire de la moitié de la maison et usufruitière de l'autre moitié.
 - valeur usufruit: (130000 : 2) 30% = 19500 euros
Part  totale de votre mère: (130000 : 2) + 19500 = 84500 euros
Part de chaque enfant: ( 130000 - 84500 ): 2 = 22750 euros.
Pour l'imposition éventuelle sur la PVI,dont votre mère sera exonérée, il faudrait connaitre la valeur de la maison , figurant dans la déclaration de succession.

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