Facturation de meuble après état des lieux de sortie

Bonjour,

Je suis resté à peu près 2 ans dans appartement meublée.
Ayant pas mal de problèmes avec mon propriétaire, je me suis rendu dans diverses associations afin de me venir en aide.

- Je dois repayer le matelas qui était taché, mais on m'a dit que comme la durée de vie d'un matelas est de 10 ans je devrais payer 1/5 du prix de départ.
Est-ce vrai? Y a t-il une loi qui le stipule?

- Il me facture aussi une participation de réparation de la porte des communs, cette mise en service n'est-elle pas à la charge du propriétaire?

Merci de votre aide