Resiliation de bail (location studio)

Bonjour,

depuis 3 mois que je me suis installé dans mon studio , je n'ai connu que des problèmes avec mon gérant :

1) 3 mois d'attente pour rétablir la pression d'eau chaude , le proprietaire demandant des devis comparatifs en raison du coût de l'intervention , alors qu'en fait elle n'aura duré que 10 minutes.
2) refus de réparations (mineures) parce que cela "embêtait le proprietaire" (sic)
3) refus de réparer le cadre de la porte d'entrée , complétement fissuré et ne permettant donc pas un maintien correct d'une serrurerie posée "à l'arrache"
etc etc......
malgré l'intervention de mon avocat qui s'est lui aussi heurté à une attitude presque ironique de ce gérant ,j'ai décidé de déménager .
J'ai malheureusement un préavis de 3 mois .

==> puis je éspèrer une résiliation pure et simple de mon bail , (sans avoir à payer "pour rien" ces 3 mois) , ou bien suis je obligé malgré tout à les payer ??

je vous remercie