Revenus fonciers - déduction intérêts d'emprunt

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un 1er bien loué pour lequel je déduis les intérêts d'emprunt, emprunt qui se termine en juin 2013.
J'ai acquis un deuxième bien pour lequel j'ai fait un nouvel emprunt - pas de prêt "particulier". Dès la remise du bien en juin 2012, il a été offert à la location, mais n'a été loué qu'en octobre 2012.
Puis je :
1 : déduire les intérêts d'emprunt de ce nouveau bien
2 : déduire les frais afférents à la gestion de ce bien
3 : si déduction/s possible/s, sont elles dépendantes au temps effectif loué, soit au prorata

Merci de votre aide