Droit de préemption

Bonjour,
Je lance à tous un SOS!
Je souhaite acheter un terrain agricole.Le compromis de vente a été signé le 10 septembre.3 mois aprés,c'est à dire le 11 décembre,la Safer ni la mairie n'a préempter.Nous prenons donc un rendez vous pour signer l'acte définitif le 03 janvier.
Le notaire m'appelle fin décembre pour annuler le rendez- vous du 03,pour me dire qu'il ya une autre préémption(le droit de préférence)concernant tous les propriétaires voisinant ma parcelle de terrain.Il m'annonce qu'il faut que j'attende encore 2 mois car les courriers aux propriétaires ont été envoyé le 13 décembre,donc aprés la date de fin de compromis.
Le 04 février,le notaire me confirme par courrier et par téléphone,la nouvelle date de signature de l'acte défininif:le 14 février.Ma banque est prévenue pour la remise des fonds.Nous somme heureux.Nous allons pouvoir réaliser notre rêves.Acheter des chevaux.
Le 6 février à 17h,le notaire m'informe que je ne suis plus acquéreuse car un voisin vient de faire valoir son droit de préférence!!!6 JOURS AVANT LA SIGNATURE!!
Ma question est donc quels sont les recours que j'ai pour annuler cette préémption,en sachant que la propriétaire du terrain que je souhaite acheter est une amie de longue date et veut absolument que je sois l'acquéreuse.QUELS SONT NOS RECOURS?Elle ,en tant que vensdeuse,moi en tant qu'acquéreuse.
Aidez-nous!!!